1、問房子的基本情況：包括房子的產(chǎn)權(quán)年限是多久，房子已經(jīng)住了有多久，房子的產(chǎn)權(quán)是不是業(yè)主本人，房子是否有產(chǎn)權(quán)共有人等。

2、問房子是否在租：在出租的話，承租人對(duì)出售是否知情，是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等。

3、問房子的周邊配套情況：包括周邊有沒有學(xué)校，房子有沒有學(xué)位，周邊購(gòu)物是否方便等。

4、問業(yè)主賣房的原因：在了解出售原因后可以進(jìn)行針對(duì)性講價(jià)。

二手房實(shí)地看房要檢驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容?

1、檢驗(yàn)住房產(chǎn)權(quán)情況。

購(gòu)買二手房的購(gòu)房者一定要弄清楚該住房是否存在共有人，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)是可以存在多個(gè)共有人的，并且如果住房要進(jìn)行處置的話，必須經(jīng)過所有產(chǎn)權(quán)人的同意，未在其他共有人同意的情況下簽訂的買賣合同一般是無效的。

2、核實(shí)房主身份。

購(gòu)房者在決定購(gòu)買二手房之前，一定不要忘記核實(shí)房主的身份、房產(chǎn)證的真實(shí)性、房產(chǎn)證與房主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自行交易的情況下更要注意，以避免不法之人假造房主身份證和房產(chǎn)證進(jìn)行欺詐。

3、查明住房質(zhì)量。

對(duì)于購(gòu)房者來說，買房時(shí)比較在意的無非就是住房的質(zhì)量好壞。實(shí)地看房時(shí)，看看住房的墻上有無水漬等漏水的痕跡;看墻面、地面有無起殼、開裂的情況;用小錘子輕敲地面和墻面，看看是否有空鼓的現(xiàn)象;檢驗(yàn)門窗的五金是否生銹，開關(guān)門窗是否靈活;檢驗(yàn)各個(gè)下水管是否有堵塞的現(xiàn)象;試下住房的隔音效果如何。

4、檢驗(yàn)戶型格局。

如果可以的話，購(gòu)買二手房最好是看空房子，因?yàn)榭辗孔記]有家具、家電等物的遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性強(qiáng)。如果臥室的門直接面對(duì)客廳，則私密性較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來。

5、采光通風(fēng)效果。

實(shí)地看房時(shí)，購(gòu)房者還可以感受一下住房的采光、通風(fēng)效果如何?？蛷d和主臥的采光要好，廚房、衛(wèi)生間，要注重通風(fēng)效果，以使空間流通。

6、核實(shí)房主身份。

在決定購(gòu)買二手房之前，購(gòu)房者一定不要忘記核實(shí)房主的身份、房產(chǎn)證的真實(shí)性、房產(chǎn)證與房主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自行交易的情況下更要注意，以避免不法之人假造房主身份證和房產(chǎn)證進(jìn)行欺詐。

7、查驗(yàn)物業(yè)管理水平及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

購(gòu)房者在實(shí)地看房時(shí)應(yīng)向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費(fèi)方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)等。

8、實(shí)際使用面積。

二手房房主及中介，有時(shí)會(huì)夸大住房實(shí)際使用面積，購(gòu)房者實(shí)地看房時(shí)，如覺必要，應(yīng)實(shí)際測(cè)量一下使用面積，查看是否存在面積縮水現(xiàn)象。要注意的是，板樓的得房率高于塔樓，其實(shí)際使用面積往往比塔樓多出五平米以上。

9、居住群體。

購(gòu)房者看房時(shí)，應(yīng)該觀察樓梯或電梯間有無亂刻亂畫的現(xiàn)象?？催@個(gè)是想告訴購(gòu)房者這不僅代表物業(yè)的管理水平，更關(guān)系到小區(qū)居住人群的素質(zhì)問題。一面亂刻亂畫的墻就是一面鏡子，里面可能有你的鄰居的質(zhì)量，而鄰居影響著你的生活質(zhì)量。

10、周邊環(huán)境不可忽視。

大多數(shù)二手房的周邊基本已經(jīng)定型，不易改變，因此對(duì)于周邊情況一定要及時(shí)了解，例如：周邊有沒有垃圾站、高壓電塔等較為影響生活的公共設(shè)施。

11、房齡。

如果二手房房齡過長(zhǎng)，那么對(duì)購(gòu)房者的影響也是很大的。房齡越老，貸款年限就越短，貸款額度也越低;房齡越長(zhǎng)，越貶值，出售難度越高。房齡越長(zhǎng)，居住質(zhì)量越低，且使用年限越短，各項(xiàng)維修費(fèi)用越高。購(gòu)房者可通過查看住房戶型、裝修、樓層高度、外立面等情況，大概估出房齡，也可向周圍鄰居求證房齡情況。