房貸lpr是一年一變。雖然lpr是每個(gè)月的20日會(huì)公布新的定價(jià)，但是房貸利率重定價(jià)周期最短為1年，也就是每年最多只會(huì)調(diào)整一次。最普遍的房貸重定價(jià)日為每年1月1日。假設(shè)借貸人的重定價(jià)周期為1年，那么2021年的執(zhí)行利率=2020年12月的5年期LPR+固定點(diǎn)數(shù)。

房貸基準(zhǔn)利率和lpr的區(qū)別：

1、原來(lái)利率制定方式

貸款定價(jià)=官定基準(zhǔn)利率*(1+上下浮倍數(shù))，就是各大銀行根據(jù)基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)，這樣的定價(jià)與市場(chǎng)化的利率沒(méi)有直接掛鉤。

2、新政后利率制定方式

LPR=平均值(18家銀行的“MLF+點(diǎn)”)

貸款定價(jià)=LPR*(1+上下浮動(dòng)倍數(shù))

18家銀行按中期借貸便利利率(MLF)加點(diǎn)形成的方式，向全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心報(bào)價(jià)。

所以，銀行在制定貸款利率的時(shí)候，可以根據(jù)資金成本、客戶的信用溢價(jià)和期限的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)在LPR基礎(chǔ)上自由浮動(dòng)。

lpr對(duì)貸款人有好處嗎

總體來(lái)說(shuō)LPR對(duì)貸款人是有好處的，LPR是商業(yè)銀行對(duì)其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，每月更新一次，LPR要比基準(zhǔn)利率更能反映當(dāng)前市場(chǎng)的實(shí)際資金供求情況。

例如在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，LPR利率也在不斷下調(diào)，那么公司的融資成本也將逐步下降，對(duì)于加速公司復(fù)工復(fù)產(chǎn)是有幫助的。對(duì)于個(gè)人而言，房貸利率也已經(jīng)參考LPR利率，LPR下調(diào)意味著人們的購(gòu)房成本也會(huì)有不同程度的下降。即使是已購(gòu)房的用戶，也可以通過(guò)存量房定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換享受LPR利率下調(diào)帶來(lái)的實(shí)惠。