lpr利率，又名貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，是央行2019年新推出的機(jī)制。LPR每月公布一次。LPR由各報(bào)價(jià)行按公開市場(chǎng)操作利率加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出，為銀行貸款提供定價(jià)參考。

LPR報(bào)價(jià)行目前包括18家銀行，報(bào)價(jià)行類型在全國性銀行基礎(chǔ)上增加城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行和民營銀行。每月20日(遇節(jié)假日順延)9時(shí)前，各報(bào)價(jià)行以0.05個(gè)百分點(diǎn)為步長，向全國銀行間同業(yè)拆借中心提交報(bào)價(jià)，全國銀行間同業(yè)拆借中心按去掉最高和最低報(bào)價(jià)后算術(shù)平均，并向0.05%的整數(shù)倍就近取整計(jì)算得出LPR，于當(dāng)日9時(shí)30分公布，公眾可在全國銀行間同業(yè)拆借中心和中國人民銀行網(wǎng)站查詢。

房貸利率選LPR還是固定利率?

兩種轉(zhuǎn)換方式各有優(yōu)勢(shì)，具體如何挑選取決于借款人自己的判斷，特別是對(duì)未來利率走勢(shì)的判斷。如果你認(rèn)為未來LPR會(huì)下降，那么轉(zhuǎn)換為參考LPR定價(jià)會(huì)更好;如果認(rèn)為未來LPR可能會(huì)上升，那么轉(zhuǎn)換為固定利率就會(huì)有優(yōu)勢(shì)。

“要注意的是，在基準(zhǔn)利率的定價(jià)方式下，一般按比例浮動(dòng)，如基準(zhǔn)利率上浮10%、下調(diào)15%等;在LPR的定價(jià)方式下，則按照加減點(diǎn)數(shù)來浮動(dòng)，如LPR加40個(gè)基點(diǎn)、減30個(gè)基點(diǎn)?！敝袊ど蹄y行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

他介紹，假設(shè)你目前的房貸為10年期、利率為基準(zhǔn)利率打七折，轉(zhuǎn)換為LPR以后，并不是在LPR的基礎(chǔ)上打七折。

“轉(zhuǎn)換前，貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，打七折后的實(shí)際執(zhí)行利率是3.43%，轉(zhuǎn)換成LPR后，貸款的實(shí)際執(zhí)行利率依然為3.43%，但利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)?！痹撠?fù)責(zé)人說，轉(zhuǎn)換后，10年期貸款參照2019年12月20日公布的5年期以上LPR，為4.8%，因此，該筆貸款的定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為：在5年期以上LPR的基礎(chǔ)上減137個(gè)基點(diǎn)，即減去1.37%，加點(diǎn)數(shù)值為“-137”，該數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

如果借款人挑選轉(zhuǎn)為“固定利率”，那么在整個(gè)合同的剩余期限內(nèi)，他的房貸都將執(zhí)行3.43%這個(gè)利率。

如果借款人挑選轉(zhuǎn)為參考LPR定價(jià)，其房貸利率水平將按照“5年期以上LPR-1.37%”來確定。