房貸新政實(shí)施后，房貸的利率不可低于lpr利率，銀行可根據(jù)實(shí)際情況在基準(zhǔn)利率上上浮。就目前來看，8月20日公布的lpr利率1年期為4.25%，5年期為4.85%，對房貸客戶來說，5年期基準(zhǔn)低于央行基準(zhǔn)利率0.05%，但這并不意味著實(shí)際房貸利率會(huì)下降。

自2019年10月8日起，銀行在各類貸款中都要運(yùn)用lpr作為定價(jià)基準(zhǔn)，包括房貸，所以將來房貸會(huì)進(jìn)入“月時(shí)代”，即按月調(diào)整利率。實(shí)際上，LPR利率zd與市場供需關(guān)系有關(guān)，并不代表利息一定會(huì)漲。相反，市場化定價(jià)，利率既有可能下降，也有可能提高。

房住不炒下，市場平穩(wěn)是主流。央行副行長劉國強(qiáng)在國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上透露，新的LPR形成機(jī)制并不會(huì)使房貸利率下降。劉國強(qiáng)表示，要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。貸款基礎(chǔ)利率或許不少人都沒有聽說過，但是，買過房子的人都應(yīng)該聽過“貸款基準(zhǔn)利率”這個(gè)詞。辦理房貸的時(shí)候，銀行會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r，給你批額度，還會(huì)向你收取利息。收取利息的多少與你和銀行簽訂的房貸利率有關(guān)，而房貸利率是在貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮/下降。

對樓市有什么影響

在新出的文件中主要提到了堅(jiān)持“房住不炒”和“穩(wěn)”房價(jià)的原則，也就是說國家層面還是希望抑制房價(jià)的快速增長，所以這次新政的目的也是為了控制炒房，減緩房價(jià)上漲的速度。根據(jù)以往房貸利率變化對房價(jià)的影響來看，當(dāng)房貸利率下降，還款總額減少，減少購房成本，購房意愿增加，刺激房價(jià)上漲；反之當(dāng)房貸利率上升，還款總額增加，增加購房成本，購房意愿下降，抑制房價(jià)上漲。所以此舉出來更大的可能是在短期內(nèi)房貸利率不降反升，因?yàn)橐坏┓抠J利率出現(xiàn)下降的趨勢，就會(huì)刺激買房觀望者，進(jìn)而造成房價(jià)上漲。為了“穩(wěn)房價(jià)”，可見短期內(nèi)利率不會(huì)發(fā)生太大的變化。

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