1、首先是看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款;對于曾有過的，再次申請貸款將視為第二套房。

2、以家庭為單位，即需要查詢本人、配偶及未成年子女在系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，申請貸款購房時也將視為第二套房。

3、包括公積金貸款和商業(yè)性在內(nèi)。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業(yè)性品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。

4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結(jié)清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。

長沙買房的條件是什么

1、長沙購房有長沙市戶口，長沙市戶口家中首套滿3年可購第2套。長沙市單身男女工作人員，限售1套，成年人單身，戶口與父母在一起而且父母戶下僅有不得高于1套住房的。

2、長沙購房有全日制大學(xué)本科學(xué)歷者，可以通過人才新政零門檻落戶。租房子落戶，流動人口落戶，購房視所遷進的戶口住房戶數(shù)來定。?？粕头侨罩迫罩票究飘厴I(yè)生落戶落戶，需有畢業(yè)生報到證或勞動合同書和社保。

3、持續(xù)繳夠24個月個人社?；蚴莻€人所得稅。長沙購房有24個月之上居住證，銀行流水賬單(?？埔陨蠈W(xué)歷和技術(shù)員或以上職業(yè)資格的工作人員，人才購房)。拍賣，傳承獲得不動產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)挑選店面，鋪面，商業(yè)性質(zhì)公寓樓遷戶口。

長沙新房首付比例第一套房是首付款3成，這一占比新房和二手房是一樣的，可是新房子是付總價的3成，貸總價的7成，二手房是借款成交價的3成，剩下的都需要初次需付的，公積金房貸首付比例：首套90㎡(含)以內(nèi)的公積金房貸首付比例不可低于20%，90㎡以上公積金貸款首付款比例不可低于30%。