杭州“認(rèn)房不認(rèn)貸”需要分兩種情況，名下一套住房且貸款結(jié)清的，按首套房30%的首付算，利率上也會有相應(yīng)的折扣;但如果是，名下兩套房以上且貸款結(jié)清，仍舊享受首付30%，但利率會高一些。首套及1套結(jié)清按首套(三成首付，利率基準(zhǔn)，配產(chǎn)品可下浮，2套及以上結(jié)清(三成首付利率上浮10%)，外地人不需要社保及納稅證明。

杭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

2、財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整至1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，就是享受優(yōu)惠商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。

3、受理個(gè)人首次購房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不可親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。

4、在杭州以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。

5、標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

杭州認(rèn)房又認(rèn)貸政策會松動嗎

不會。為貫徹落實(shí)中央“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場調(diào)控定位，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府研究決定，自2017年3月29日起，進(jìn)一步完善杭州住房限購及銷售監(jiān)管措施、調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策措施。同時(shí)中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監(jiān)局指導(dǎo)浙江省市場利率定價(jià)自律機(jī)制決議，進(jìn)一步調(diào)整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策。