LPR利率是一個(gè)月調(diào)整一次，但是并不是說(shuō)以LPR為基準(zhǔn)定價(jià)利率的房貸利率也每個(gè)月調(diào)整。用戶(hù)的房貸利率定價(jià)周期可以與貸款銀行商議，最短的時(shí)間期限為1年，最長(zhǎng)的為合同期限。比如說(shuō)約定的期限為1年，那么1年內(nèi)會(huì)按照同一個(gè)LPR計(jì)算房貸利率，1年后定價(jià)基準(zhǔn)利率將調(diào)整為最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR。

房貸利率重定價(jià)的方式是一樣的，即每月1號(hào)調(diào)整貸款利率。

lpr利率和固定利率哪個(gè)好

各有各的優(yōu)勢(shì)，沒(méi)有完全的答案說(shuō)哪個(gè)更好。根據(jù)央行的政策，所有符合轉(zhuǎn)換條件的房貸客戶(hù)，在8月31日前都有兩種挑選：

假設(shè)某個(gè)客戶(hù)二十年期的房貸，轉(zhuǎn)換前執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率打九折的政策，也就是實(shí)際利率約為4.40%(4.9*0.9=4.41%)。如果轉(zhuǎn)換為固定利率，那么在接下來(lái)的十多年還款期里，無(wú)論LPR利率怎么變，都是按照4.40%的利率來(lái)還月供。

如果挑選轉(zhuǎn)成LPR，首先會(huì)以目前4.40%的利率與轉(zhuǎn)換基準(zhǔn)，也就是4.8%做比較，目前的利率比4.8%低0.4%，也就是40個(gè)基點(diǎn)。轉(zhuǎn)換后，這個(gè)客戶(hù)原來(lái)“基準(zhǔn)利率打九折”就變成了“LPR減40個(gè)基點(diǎn)”。

中國(guó)建設(shè)銀行北京分行房金部個(gè)貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人 鐘輝：LPR的加點(diǎn)數(shù)值是負(fù)40個(gè)基點(diǎn)，到了今年12月份假如LPR變成了4.7%，那么明年貸款利率就變成4.7%減去0.4%，利率水平就變成了4.3%。

無(wú)論挑選哪一種方式，2020年的月供不會(huì)受到影響。但如果挑選轉(zhuǎn)成LPR，從明年開(kāi)始，月供要重新根據(jù)未來(lái)LPR報(bào)價(jià)以及每個(gè)客戶(hù)具體的加點(diǎn)、減點(diǎn)的數(shù)值來(lái)確定。一般每年調(diào)整一次。

中國(guó)建設(shè)銀行北京分行房金部個(gè)貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人 鐘輝：央行規(guī)定轉(zhuǎn)換期間是在3月1日至8月31日，如果在這個(gè)期間沒(méi)有來(lái)辦理轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)，那么貸款利率還仍將執(zhí)行原來(lái)的合同利率，就是基準(zhǔn)利率上下浮來(lái)確定。