房貸分為公積金貸款、純商業(yè)貸款，以及組合貸款，不同貸款類型的房貸利率和lpr的關(guān)系不同。

1、如果貸款人是辦理公積金貸款按揭買房，則貸款利率和lpr是不掛鉤的，還是會(huì)按央行基準(zhǔn)利率進(jìn)行浮動(dòng)，基準(zhǔn)利率不變，公積金貸款利率也不變，并且首套房和二套房的利率是有區(qū)別的。

2、如果貸款人是辦理純商業(yè)貸款按揭買房，則貸款利率會(huì)受lpr影響。貸款銀行在給貸款人制定利率，是參考最近一期同期限的lpr報(bào)價(jià)+基點(diǎn)的，其中基點(diǎn)確定后不會(huì)變動(dòng)，lpr則會(huì)進(jìn)行浮動(dòng)，所以房貸利率也會(huì)隨著lpr的變動(dòng)而變動(dòng)，不過是在定價(jià)周期內(nèi)一年一變。

3、如果貸款人是辦理組合貸款按揭買房，則公積金貸款部分利率和lpr沒有關(guān)聯(lián)，只有商業(yè)貸款部分利率會(huì)受lpr影響。而商業(yè)貸款利率變動(dòng)了貸款人的月供也會(huì)發(fā)生變化，當(dāng)然也是在定價(jià)周期內(nèi)一年一變。

lpr利率是什么意思？

lpr利率全稱為央行基礎(chǔ)利率lpr，意思是央行推行以lpr利率為貸款定價(jià)基準(zhǔn)利率，各銀行只能在此利率上加碼，而不可下調(diào)。而lpr利率是以18家銀行共同報(bào)價(jià)，去掉一個(gè)最高值和一個(gè)最低值，再取平均值得出的數(shù)值。

lpr利率取決于一個(gè)市場(chǎng)供需關(guān)系的平衡過程，并不是說利息一定會(huì)降，相反，市場(chǎng)化定價(jià)，這個(gè)利率既有可能下降，也有可能提高。

lpr利率多久調(diào)整一次？

一般情況下，lpr利率每月公布一次，公布時(shí)間為當(dāng)月20日9：30，可通過全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心官網(wǎng)和央行官網(wǎng)查詢。