1、看房。確定要買的住房。

2、簽貸款合同。買賣雙方簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊首付款。

3、評(píng)估。安排評(píng)估公司上門評(píng)估，業(yè)主配合即可。

4、網(wǎng)上簽約。簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)格要保證客戶貸款要求。

5、審核。根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評(píng)估報(bào)告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核。

6、批貸。審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。

7、過(guò)戶。簽約中心安排買賣雙方辦理住房產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶之前，需要買賣雙方對(duì)大額物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行提前交驗(yàn);過(guò)戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開(kāi)具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開(kāi)據(jù)的契稅票。

8、放款。過(guò)戶完畢3個(gè)工作日內(nèi)放款給賣方。

9、物業(yè)交割。過(guò)戶完畢雙方交接住房，一般為過(guò)戶當(dāng)日，特殊情況可雙方商議。

10、領(lǐng)取住房所有權(quán)證。一般過(guò)戶完畢10個(gè)工作日可以領(lǐng)取住房所有權(quán)證，各區(qū)不同。

11、抵押登記。過(guò)戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買方。

辦理二手房貸款所需材料：

1、申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(并隨帶身份證復(fù)印件)每人各1份。

2、申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的戶口薄(并隨帶戶口薄復(fù)印件)各1份，如申請(qǐng)人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說(shuō)明。

3、原產(chǎn)權(quán)證1份;現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房。

4、經(jīng)由交易中心提供的武漢市房地產(chǎn)買賣合同2份。

5、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份。

6、借款申請(qǐng)表1份：個(gè)人住房商業(yè)性貸款申請(qǐng)表1份、個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表2份。

7、借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本;擔(dān)保合同1份。

8、借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親的單位和個(gè)人住房公積金帳號(hào)(或職工住房公積金結(jié)存單)每人各1份。

9、借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份。

10、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。(根據(jù)備注情況確定，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單，三資公司員工由單位提供月收入證明;私營(yíng)工商業(yè)者提供單位近期營(yíng)業(yè)稅、所得稅及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表;銀行存單、有價(jià)證券以及經(jīng)常性匯款來(lái)源證明等)。

11、如以上資產(chǎn)屬申請(qǐng)人家庭成員所有，需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書1份。

12、已存滿規(guī)定期限的住房?jī)?chǔ)蓄存單和(或)存折1份(申請(qǐng)住房?jī)?chǔ)蓄個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供，其他類型則不必)。

13、公司允許借款申請(qǐng)辦理公司住房基金個(gè)人住房貸款的證明1份(申請(qǐng)公司住房基金個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供，其他類型則不)。