1、確定按揭服務公司和貸款方案：借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)：與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定住房買賣合同：借款人與賣方簽定住房買賣合同。

4、準備貸款資料，審核貸款資質：按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的住房需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險：按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括住房保險費等。

6、辦理住房過戶和抵押手續(xù)：借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明：貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8、銀行放款：銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

二手房貸款的相關事項

1、二手房貸款額度：原則上講，二手房貸款的最高額不可高于抵押住房評估價格即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70%。對于竣工3年以內并且住房價值穩(wěn)定或者升值的商品房，借款人如果受過高等教育，職業(yè)收入前景優(yōu)良，貸款的最高金額不可高于抵押住房評估價格即確認價格和成交價格兩者中較低者的80%。

2、二手房貸款期限：貸款期限不高于30年，且與借款人年齡之和不高于65年，其中商業(yè)用房最長不高于10年，且房齡加貸款期限之和不高于40年。

3、二手房貸款申請材料：

(1)買方需要提供的資料：1)身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口) ;2)戶口本(夫妻雙方) 3);婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明) ;4)收入證明或償債能力證明(單位出示);5)所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(單位出示) ;6)學歷證明(大專以上提供) ;7、申請人的貸款銀行活期存折 ;8)貸款銀行所需其他材料

(2)賣方需要提供的資料：1_身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口);2_戶口本(夫妻雙方);3)婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明);4)配偶、共有人同意出售證明(固定格式);5)住房產權證;6)出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關批準文件;8)貸款銀行所需其他材料

4、二手房貸款還款方式：

(1)等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。

(2)等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩余本金計算。

(3)階段性等額本息: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息，高于寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。

(4)階段性等額本金:貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息，高于寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。

(5)一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息(僅限于一年期及一年期以內的貸款)。