二手房并沒(méi)有暫停貸款，只是二手房貸款的確變難了，審批更加嚴(yán)格。利率較以前，有一定的上漲，甚至有部分銀行不做二手房業(yè)務(wù)。各大銀行放款額度都比較緊張，審批下來(lái)后，還需要等額度，放款時(shí)間不確定。

二手房貸款和新房貸款的區(qū)別

從目前的貸款情況來(lái)看，二手房貸款和新房貸款的區(qū)別主要集中在貸款期限不同、費(fèi)用不同、手續(xù)不同和風(fēng)險(xiǎn)不同這四個(gè)方面。

1、貸款期限不同

因?yàn)樽》渴怯?0年產(chǎn)權(quán)限制的，所以二手房貸款的年限整體要比新房貸款年限要低。一般來(lái)說(shuō)，二手房的房齡與貸款年限之和不可高于30年。新房貸款的貸款年限最長(zhǎng)可以達(dá)到30年。

2、費(fèi)用不同

大家在貸款購(gòu)買住房的時(shí)候，除了要支付購(gòu)房首付款以外，還需要支付其它的費(fèi)用。一般來(lái)說(shuō)，辦理二手房貸款要比辦理新房貸款的費(fèi)用高一些。

3、手續(xù)不同

因?yàn)槎址康漠a(chǎn)權(quán)等問(wèn)題相對(duì)復(fù)雜一些，且需要個(gè)人進(jìn)行操作，所以辦理起來(lái)手續(xù)要比新房貸款復(fù)雜不少。畢竟，新房有很多貸款手續(xù)是由開(kāi)發(fā)商代辦的。

4、風(fēng)險(xiǎn)不同

在辦理二手房貸款時(shí)，常常會(huì)有中介公司參與其中。由于中介機(jī)構(gòu)的水平參差不齊，所以給二手房貸款增加了很多不確定因素。因此，二手房貸款要比新房貸款風(fēng)險(xiǎn)大一些。

買二手房貸款要注意什么

一、注意已貸款次數(shù)

如今，不少城市都在實(shí)行“限貸”政策，無(wú)論你使用過(guò)公積金貸款還是商業(yè)貸款買房，那么再次申請(qǐng)房貸時(shí)，都會(huì)被直接拒貸。所以，大家在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，先確認(rèn)自己以及家庭成員是否已存在限貸情況。

二、注意證明還貸能力

銀行在審批房貸時(shí)，會(huì)要求借款人具有一定的還貸能力，如果你的還貸能力太差，那么銀行就會(huì)直接拒貸，所以，大家在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，一定要注意證明自己的還貸能力，就比如多提供一些其他資產(chǎn)證明。

三、注意靈活挑選房貸利率

對(duì)于房貸利率，大家最好根據(jù)自己的情況來(lái)靈活挑選，就比如當(dāng)你有著穩(wěn)定的高收入時(shí)，那么不妨考慮固定利率，這樣做可以讓你不受加息的影響。但是，對(duì)于老師、公務(wù)員等這些工作穩(wěn)定但收入不高的人群，還是挑選浮動(dòng)利率比不錯(cuò)，畢竟銀行會(huì)給他們一定的優(yōu)惠利率。

四、注意房齡別太老

銀行在放貸時(shí)會(huì)重點(diǎn)審查二手房的房齡，一般房齡越老，房貸額度就會(huì)越低，甚至?xí)汇y行直接拒貸。所以，在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，大家可別買房齡太老的二手房，小心被拒貸。

五、注意有些房子無(wú)法貸款

在買二手房時(shí)，大家必須知道并非所有的二手房都可以貸款，就比如小產(chǎn)權(quán)房、公房等特殊性質(zhì)的房子，所以，大家在買二手房時(shí)，一定要先確認(rèn)自己看中的房子是否允許貸款。

還有，被抵押登記了的二手房是不可辦理貸款的，大家在交付首付款的時(shí)候一定要弄清楚，房子之前的貸款是否已經(jīng)還完了，不然是可能會(huì)涉及到一些貸款問(wèn)題的。另外還有的人可能挑選的剛好是經(jīng)濟(jì)適用房，價(jià)格便宜一些，但是大家要知道經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年不允許交易。