二手房房齡和貸款年限之和不可高于30年，貸款到期日不可高于土地使用的到期年限，貸款期限與借款人年齡之和不得高于65歲。二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。

對于二手房房齡，銀行會根據(jù)住房剩余所有權(quán)時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規(guī)定二手房房齡不可高于20年或25年，有銀行規(guī)定不可高于15年，更嚴(yán)格的要求不可高于10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了。此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，住房土地使用年限是從開發(fā)商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應(yīng)該為70年，但是一般二手房肯定達(dá)不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。

二手房貸款注意事項

1、評估價與最高貸款額

貸款購買二手房時，購房者要注意貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、注意二手房房齡

二手房的房齡會對二手房的評估價有很大的影響，因為銀行對二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不可高于30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不可高于15年。房齡較老的住房在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。

3、注意住房產(chǎn)權(quán)

購房者在購買二手房的時候應(yīng)該多多注意住房的產(chǎn)權(quán)，有些二手房是沒有產(chǎn)權(quán)的，購買沒有產(chǎn)權(quán)證的住房對于購房者來說有很大的風(fēng)險，房主有可能在拿到錢后再將住房抵押或轉(zhuǎn)賣。而且有些住房有是好多個共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。

4、挑選貸款銀行

貸款購買二手房時，購房者可以自己挑選貸款銀行，但是不同的銀行貸款政策肯定是不太一樣的。購房者在挑選銀行的時候，不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款是否便利等條件。所以說，大家在挑選銀行的時候可以多多去了解幾個銀行，最后挑選最適合自己的。