二手房貸款年限需要考慮三個(gè)方面：一是借款人年齡，二手房貸款要求借款人年齡與貸款期限之和不得大于70年。二是房齡，二手房貸款要求房齡與貸款年限之和不可高于30年。三是土地使用年限，二手房貸款年限不可高于抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。綜合這三個(gè)方面，取低值，即為二手房可申請(qǐng)的最高貸款年限。

二手房貸款注意事項(xiàng)

1、房齡：

銀行一般對(duì)房齡很大的二手房貸款，是不怎么待見的。普遍規(guī)定的是，二手房房齡不可高于20或25年，有銀行甚至規(guī)定不可高于15年，更嚴(yán)格的不可高于10年!所以如果你要買二手房，那一定要買年限房齡稍低的，至少居住環(huán)境也是較舒適的。

2、收入：

跟銀行借錢，銀行肯定要看你有沒有能力還。所以規(guī)定你的月收入=房貸月供×2。如果申請(qǐng)人同時(shí)還在償還其他貸款，那也是要算在其中的，即：月收入=(現(xiàn)申請(qǐng)的房貸+其他貸款)×2。

3、年齡：

銀行規(guī)定申請(qǐng)人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，而50-65周歲之間的人群，貸款申請(qǐng)一般不被通過。因?yàn)槟愕哪挲g越大，身體出現(xiàn)的健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越高。

4、職業(yè)：

一般像醫(yī)生、老師、金融等行業(yè)的人評(píng)分會(huì)比較高，而像從事高空作業(yè)、煙花爆竹這種高危行業(yè)的人，銀行考慮到這類職業(yè)的人隨時(shí)都有生命危險(xiǎn)，無法保證按時(shí)還貸，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，拒絕為這類人貸款。

5、征信：

征信的好壞決定是否成功貸款的關(guān)鍵之一。想要以后貸款買房輕松點(diǎn)的，各位平時(shí)請(qǐng)注意一下幾點(diǎn)：

1)房貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款;

2)車貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款;

3)貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期;

4)睡眠信用卡，激活后不使用也會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)，若不繳納就會(huì)產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄;

5)信用卡透支消費(fèi)、按揭貸款沒有及時(shí)按期還款;

6)助學(xué)貸款拖欠不還款;

7)水、電、燃?xì)赓M(fèi)不按時(shí)繳款。