銀行一般規(guī)定二手房房齡和貸款年限之和不可高于30年。對于二手房房齡，銀行會根據(jù)住房剩余所有權(quán)時間綜合計(jì)算貸款年限，銀行普遍規(guī)定二手房房齡不可高于20年或25年，有銀行規(guī)定不可高于15年，更嚴(yán)格的要求不可高于10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了。

購買二手房流程

1、看房簽訂購房合同

貸款買二手房的第一步，當(dāng)然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那么接下來就是買賣雙方商議價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。

2、申請二手房貸款

注意，到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，并且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關(guān)房產(chǎn)資料，填寫好二手房借款申請表以后，銀行會聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)去驗(yàn)房做評估。

3、評估機(jī)構(gòu)

要到住房所在地指定的評估機(jī)構(gòu)辦理評估，無須提前預(yù)約，一般三個工作日左右就可出評估報告。當(dāng)然了，具體時效就得咨詢所在評估所了。注意了，在進(jìn)行機(jī)構(gòu)評估時，還涉及了一種費(fèi)用，那就是評估費(fèi)用，一般是由購房者繳納的。

4、銀行審核

當(dāng)提交完貸款申請以及評估完房子后，就可以提交相關(guān)資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。一般來說，銀行是根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估值來計(jì)算放款額度的，當(dāng)然了，前提肯定是銀行對貸款的資質(zhì)進(jìn)行了審核，滿足條件才會通過。

5、物業(yè)交接和辦理過戶

經(jīng)過銀行的審核后，購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業(yè)交接和過戶了，一般都是先進(jìn)行物業(yè)交接，然后再過戶。在過戶的當(dāng)天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過戶，一般來說，過戶當(dāng)天即可完成，差不多半個月左右就領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證。

6、銀行放款

拿到不動產(chǎn)權(quán)證后，才可到銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行才會放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執(zhí)行月供。在領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證中間可能會有保險費(fèi)或者手續(xù)費(fèi)，不同銀行會有所不同。

如何提高銀行貸款的成功率

1、了解銀行的喜好

申請銀行貸款時，銀行一般會查看申請人的征信，這使得越來越多的人意識到了征信的重要性。一旦征信出現(xiàn)嚴(yán)重違約等不良記錄，基本不可能從銀行獲得貸款。即使不嚴(yán)重的違約，也可能影響貸款審批的通過率。因此違約記錄成為人們的重點(diǎn)關(guān)注對象。從銀行視角來看，已婚人士違約的次數(shù)要低于未婚人士，信用情況相近的兩個人，銀行更青睞已婚人士。在申請貸款前，先自查征信，看看是否有與事實(shí)不符的信息，比如學(xué)歷、婚姻狀況、工作狀況等等。

2、負(fù)債率過高影響貸款通過率

很多人很疑惑，自己明明沒有逾期，每個月都按時還款，為什么申請銀行貸款還是被拒?除了不良信用記錄，負(fù)債率也是影響貸款審批最重要的因素。一般在申請房貸這類長期大額貸款之前，銀行客戶經(jīng)理都會建議申請人提前還清其他貸款。其目的是下降申請人的負(fù)債率。一般而言，總負(fù)債率低于50%時，相對比較容易獲得貸款。有的銀行要求低的話，負(fù)債率不高于30%也是可以的。

3、挑選更親密的銀行

怎樣才能更親密?購買理財產(chǎn)品是一種方法。你是否有購買該銀行理財產(chǎn)品。銀行更喜歡購買自家理財產(chǎn)品的用戶，不僅因?yàn)槔碡敭a(chǎn)品能讓銀行賺更多錢，理財產(chǎn)品一定程度上可以證明用戶的經(jīng)濟(jì)能力，同時購買理財產(chǎn)品相當(dāng)于下降了個人的負(fù)債率。持有該銀行的信用卡，也能增加與該銀行的親密度。信用卡也是銀行最重要的產(chǎn)品，長期正常使用該銀行信用卡消費(fèi)，可以一定程度上提升在這家銀行的風(fēng)控等級。除此之外，向代發(fā)工資的銀行申請貸款，也要比其他銀行更容易通過。