1、拿地方式不同：

目前來(lái)說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地都是“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的出讓方式，在拍地之初即對(duì)項(xiàng)目的銷售均價(jià)進(jìn)行限制。普通的商品住房用地雖然也有，但是并非全部采取這種“限競(jìng)”的出讓方式。

2、產(chǎn)權(quán)差異：

共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)與政府共有，限定購(gòu)房人的使用和處分權(quán)利，使用權(quán)歸購(gòu)房人。購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同質(zhì)量普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定。共有產(chǎn)權(quán)個(gè)人與政府共有的比例為7:3或者5:5，主要取決于購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)狀況。普通商品房在完成購(gòu)房流程后購(gòu)房人擁有完全的產(chǎn)權(quán)。

3、購(gòu)買條件不同：

共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件比普通商品住房要嚴(yán)格，除滿足限購(gòu)政策外，還要滿足其他條件才能購(gòu)買。

4、貸款不同：

貸款比例按照政策性住房貸款比例執(zhí)行。即商業(yè)貸款首付最低30%。而普通商品住房的首套普通住宅最低首付35%，非普通住宅40%；二套的話普通住宅最低首付60%，非普通住宅80%。

5、轉(zhuǎn)讓區(qū)別：

共有產(chǎn)權(quán)房滿五年才能轉(zhuǎn)讓。滿五年后，要么由代持機(jī)構(gòu)購(gòu)買購(gòu)房人的份額，要么購(gòu)房人將份額按市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)讓給符合共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件的家庭。普通的商品住房在轉(zhuǎn)讓上沒(méi)有5年和買方的限制。

購(gòu)商品房注意事項(xiàng)有哪些

購(gòu)買手續(xù)不全的商品房，可能會(huì)帶來(lái)以下隱患。取得權(quán)屬證書的期限無(wú)法確定；為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金；只能取得使用權(quán)，不可取得權(quán)屬證書，不可上市交易；可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除。

商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒(méi)有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。