文章摘要： 二手房的貸款期限規(guī)定是最長不高于30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得高于20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上最長不高于40年，貸款期限與借款人年齡之和不高于65年。除了有貸款年限的規(guī)定之后，還有門檻的限制，申請人必須滿足這些條件：年齡在
二手房的貸款期限規(guī)定是最長不高于30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得高于20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上最長不高于40年，貸款期限與借款人年齡之和不高于65年。
除了有貸款年限的規(guī)定之后，還有門檻的限制，申請人必須滿足這些條件：年齡在18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人;具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好;自籌購房款(首付款)不低于住房購買價格的20%。
在貸款買二手房的時候，銀行會對房子進行綜合評估的，不是購房者說多少錢就是多少錢的，貸款金額不高于房產(chǎn)實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。銀行會根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
(一)房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。
(二)住房所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的住房，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。
(三)貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。
(四)貸款住房套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的住房，貸款成數(shù)下降，甚至可能不予貸款。
(五)貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能下降。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。
二手房貸款年限規(guī)定是怎樣的
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