二手房貸款年限是收到貸款人年齡和二手房房齡影響的，通常情況下規(guī)定二手房房齡和貸款年限之和要求不可高于30年，并且貸款人年齡與貸款期限相加往往要求不高于65周歲。

二手房為什么貸款難

1、貸款人年齡

當(dāng)購房者在辦理貸款的時(shí)候，銀行都會根據(jù)購房者目前的年齡來作為購房者可以得到多少額度的一種依據(jù)，一般來說，銀行都會要求貸款者的年齡在18-65周歲，這其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，接下來就是18-25周歲、40-50周歲的人群，如果是50-65周歲之間的人群，那么申請房貸時(shí)將會比較困難。

2、貸款人的還款能力

銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候還會去審查貸款者是否具有還款的能力，一般來說，判斷貸款者的還款能力，最主要的就是看貸款者的月收入，因?yàn)橄啾绕渌蛩?，月收入更加直觀。所以對于一些工資收入不錯(cuò)的貸款者來說，是很容易拿到高額度貸款，但是工作月收入較低的貸款者，不但貸款額度會受影響，甚至還很有可能被拒貸。

3、貸款人征信

在購房者申請房貸的時(shí)候，銀行對于購房者的個(gè)人征信情況是肯定回去核實(shí)的，如果購房者的個(gè)人征信情況很好，那么就可以獲得更優(yōu)惠利率和比較高的貸款額度。但是如果購房者的個(gè)人征信有問題，比如有過連續(xù)3次，累計(jì)6次的不良記錄，會拉低貸款成功幾率，甚至造成貸款被拒。

4、二手房房齡

購房者在購買二手房的時(shí)候，對于二手房的房齡是多久這個(gè)問題一定要去了解清楚，因?yàn)楫?dāng)大家在購買二手房辦理貸款的時(shí)候，銀行還會對購房者所購住房的房齡進(jìn)行審查，銀行一般都要求二手房的房齡不高于20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴(yán)格的則要求15年或10年。所以若是購房者所購二手房的房齡過大，不但不可獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。

5、二手房評估值

在購房者辦理二手房貸款的時(shí)候，還要注意的是，銀行會根據(jù)二手房的評估價(jià)格來確定購房者可以貸款的額度，所謂評估價(jià)格是指銀行根據(jù)“合同價(jià)與評估價(jià)取低值乘以貸款成數(shù)”來確定貸款額度的，所以購房者的貸款額度是會隨著二手房的評估價(jià)增高而增大。