二手房貸款年限是一個關(guān)鍵的問題。貸款買二手房，借款人一定要首先考慮貸款年限。不同的二手房可貸款的年限可是不一樣的。有的二手房可貸款年限較長，而又得二手房則不可辦貸款。那么，買二手房可以貸款多少年?又怎么計算貸款年限呢? 關(guān)于二手房貸款年限問題，小編也整理了相關(guān)的信息，接下來就讓我們來看一看相關(guān)的內(nèi)容。

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二手房貸款年限相關(guān)內(nèi)容。

二手房貸款年限，是根據(jù)多方面因素決定。二手房貸款年限要注意。首先，二手房的房齡問題就是非常關(guān)鍵的。一般來說，二手房的房齡越老，所能貸款的時間也就越短。當(dāng)然了，還有的城市有這樣的規(guī)定，二手房貸款，二手房房齡+貸款時限的總和一般是不可以高于30年。當(dāng)然，也有一些特殊情況，如二手房的位置很好，增值的空間很大，也有可能貸款的期限長一點。其實，是借款人的年紀(jì)。一般，該行還規(guī)定，貸款人的年齡還有貸款期限的總和不可以高于70年。二手房貸款的年限還是需要關(guān)注的。也就是說，如果是貸款人年齡為55周歲，那么，申請的貸款年限就不可以高于15年。此外，二手房能貸多長時間呢?這也跟這幢房子所處的地理位置有很大的關(guān)系，通常，地理位置不錯，交通方便增值空間大的二手房貸款的年限會比地理位置不好的二手房貸款期限會長一些。二手房貸款的年限要注意。你的年齡，房齡，使用的年限這些都可能影響貸款年限那么，除了土地的使用年限外，還有哪些因素會影響貸款年限的長短? 二手房貸款的年限又是多長呢?

二手房貸款年限注意事項

經(jīng)過專家調(diào)查，我們國家的12家銀行都有下面的這些規(guī)定。基于對房貸風(fēng)險的容忍程度是不同，不同銀行對二手房的房貸年限也都有不同的計算的方式。二手房的貸款年限中需要關(guān)注這些問題。購房人的年齡是最關(guān)鍵的。經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不管是二手房還是新房，只要涉及住房的貸款，就和購房人的年齡有關(guān)。其中，我們國家一般有5家銀行要求貸款年限+貸款人年齡一定要小于70。二手房貸款的年限也是這樣規(guī)定的。中國建設(shè)銀行的規(guī)定也是最為詳細(xì)的，如果購房者是男性的話，那么，貸款年限+貸款人年齡一定要小于65，如果是女性的話，那么貸款的年限+貸款人的年齡要小于60。使用年限有的不看房產(chǎn)證在調(diào)查的12家銀行中，其中2家銀行不做二手房的房貸業(yè)務(wù)。其中，包括農(nóng)行、工行、交行、匯豐銀行的4家貸款年限與土地的使用年限掛鉤，算法也都是不同的。里面有三家銀行依據(jù)的土地使用年限是房產(chǎn)證上寫的使用年限，但是，農(nóng)行是除外。二手房貸款的年限需要還有這樣的規(guī)定。只有高于35年的才能辦理最高30年的貸款，但二手房住房的土地使用年限還有多少呢?房產(chǎn)證上寫的還是不算的，同時還必須要通過銀行指定的評估公司對房子的剩余使用年限進(jìn)行一定的評估。

二手房房齡與貸款年限之和不超30年。那么，貸款的年限也是怎么算的呢?二手房貸款的年限要注意。購買二手房知道了這個房子的年限以后，計算一下二手房的房齡貸款的年限了，這個計算也很簡單，一般來說，房齡與貸款年限加起來必須要小于或者是等于40，房齡通常是指房子的建成的年月日，一般在房產(chǎn)證的測繪圖表中都是有相關(guān)信息的注明的。二手房貸款的年限滿足上述條件之外，同時必須滿足借款人年齡小于70歲，最長貸款年限為30年。