根據(jù)房貸政策規(guī)定：二手房貸款的貸款期限加上住房已使用年限不得高于30年。原則上不受理使用年限在20年以上的二手房貸款申請(qǐng)；對(duì)借款人即將退休的，貸款期限不應(yīng)過(guò)長(zhǎng)，其還款年限原則上不可高于60歲；在追加具有還款能力的子女作為共同借款人的情況下，貸款期限可適當(dāng)延長(zhǎng)。個(gè)人二手房貸款，貸款期限最長(zhǎng)為10年，且不得長(zhǎng)于土地使用權(quán)到期期限。

二手房貸款注意事項(xiàng)

1、明確住房的產(chǎn)權(quán)情況：購(gòu)房者從住房信息中挑選中意房源，并和住房產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實(shí)地考察住房情況。在實(shí)地考察時(shí)除了要考察住房的質(zhì)量情況，還要記得核對(duì)住房的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對(duì)住房產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。

2、注意二手房房齡：在這一方面銀行是比較看重的，如果是房齡過(guò)老，銀行很可能會(huì)拒絕貸款。大多數(shù)銀行規(guī)定，二手房貸款年限與房齡之和是不可高于30年的，希望大家注意這一點(diǎn)。

3、利率挑選因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮挑選固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響;但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，建議挑選浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。

4、挑選適合自己的貸款類型：貸款可以用公積金，也可用商業(yè)貸款，如果公積金不夠的話，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買賣雙方應(yīng)去住房管理局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)中國(guó)民法通則規(guī)定在中國(guó)境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機(jī)關(guān)登記后才生效。

影響貸款年限的因素

1、土地使用年限

土地使用年限和房齡不同，是從開(kāi)發(fā)商最早拿地時(shí)開(kāi)始算起，而房齡則是從住房竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限。

2、二手房房齡

高于20年房齡的二手房會(huì)被很多銀行拒之門(mén)外。

3、申請(qǐng)人年齡

一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。