二手房貸款最長可以貸30年。在申請貸款的時(shí)候，銀行會(huì)根據(jù)貸款的人的經(jīng)濟(jì)狀況、年齡以及二手房的房齡等因素來綜合確定二手房的實(shí)際可貸年限。一般情況下借款人的年齡與貸款期限之和不可高于65年，如果是優(yōu)質(zhì)客戶可適當(dāng)延長至70年。

影響二手房貸款年限的因素

1、房齡：實(shí)際上直接影響房貸年限的就是房齡的問題，在買二手房的時(shí)候一定要查看好這個(gè)房子的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，在實(shí)際價(jià)值評估的時(shí)候會(huì)更加謹(jǐn)慎。

房齡越低，說明住房質(zhì)量越好，成數(shù)越新，房貸年限就越長;

相反，房齡過長則年限則越短，甚至還會(huì)被拒貸。

房齡高于20年，且面積過小的房子，銀行很可能直接拒貸，更有少數(shù)銀行規(guī)定房齡在15年以內(nèi)的二手房才可以貸款，對于一些優(yōu)秀的學(xué)區(qū)房可以放寬條件。

2、貸款人年齡：如果是年輕人購買二手房的話，貸款沒什么影響，就怕年紀(jì)比較大的，年齡越大，獲批貸款年限越短。很多商業(yè)銀行在審核房貸時(shí)將申請人年齡放在第1位。

雖然國家規(guī)定不高于退休年齡的職工都可以貸款買房，但實(shí)際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時(shí)，都會(huì)要求貸款期限與借款人年齡之和不得高于一定年限，一般是60年或65年。

3、土地的使用年限，我們住宅的是70年的產(chǎn)權(quán)，公寓是40年的，通常都是房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。

但是注意的是這個(gè)土地使用年限是開發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。