二手房貸款的貸款期限一般最長(zhǎng)可以達(dá)到三十年，所以客戶要申請(qǐng)為期三十年的貸款來(lái)購(gòu)買二手房原則上應(yīng)當(dāng)是不成問(wèn)題的。

不過(guò)大家也要注意，銀行一般還會(huì)對(duì)客戶所購(gòu)住房的房齡有一定限制(有的規(guī)定房齡不可高于二十年，有些則規(guī)定的是二十五年、三十年)，以及貸款期限加上抵押房產(chǎn)房齡也會(huì)有所限制。

像不少銀行規(guī)定貸款期限加上抵押房產(chǎn)房齡原則上最長(zhǎng)不高于四十年(具體由經(jīng)辦分行審批確定)，所以如果客戶購(gòu)買的二手房太老的話，恐怕貸不了三十年。比如房子房齡已經(jīng)二十年的話，那貸款期限最長(zhǎng)就只有二十年了;要是房子房齡達(dá)到了二十五年，那貸款就只能貸十五年了。

而正是因?yàn)槿绱?，建議客戶在挑選二手房的時(shí)候，不要挑選太老的房子，不然恐怕不太好貸款。

二手房貸款買房流程

1、找好意欲購(gòu)買的住房，該住房必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件。

2、挑選一家銀行指定的可以辦理業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

3、買賣雙方須提供的相關(guān)資料。

人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的書、夫妻收入證明(單位收入證明)，并可有挑選性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。

以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。

售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售住房的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。

4、去銀行指定的事務(wù)所填寫二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，交納所購(gòu)住房?jī)r(jià)值4‰的律師費(fèi)。

5、銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款。

6、買賣雙方到住房所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門辦理住房手續(xù)。

7、領(lǐng)到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項(xiàng)。

8、到房地局辦理登記、保險(xiǎn)等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記。