二手房貸款年限一般為30年，還要滿足二手房貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得高于65周歲。二手房隨著住房使用年限的增加，住房?jī)r(jià)值會(huì)因折舊而下降，因此在實(shí)際操作中，二手房的評(píng)估價(jià)值往往。在貸款額度設(shè)定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價(jià)、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)。

影響貸款年限有哪些因素

1、借款人年齡：二手房貸款要求借款人年齡與貸款期限之和不高于65年。這也就意味著，借款人年齡越小，貸款期限越長(zhǎng)，而借款人年紀(jì)越大，貸款期限較短。一般兩個(gè)(含)以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

2、房齡：根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易申請(qǐng)貸款且申請(qǐng)貸款年限較長(zhǎng)。以中國(guó)銀行為例，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和最長(zhǎng)不高于30年。一般而言，由于老房子建造時(shí)間久遠(yuǎn)，銀行在貸款時(shí)可控的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此在貸款審批時(shí)也會(huì)比較謹(jǐn)慎，高于20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。

3、土地使用年限：土地使用年限也影響著二手房貸款年限，二手房貸款年限不可高于抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。購(gòu)房者要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發(fā)商拿地時(shí)開始算起，而房齡則是從住房竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。由于不同銀行規(guī)定不同，購(gòu)房人不僅要查清購(gòu)買住房的土地使用年限，還要在貸款前咨詢貸款銀行，確認(rèn)銀行規(guī)定。

4、借款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力：對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)實(shí)力也同樣決定著貸款年限。經(jīng)濟(jì)能力可以從工作收入、穩(wěn)定程度、儲(chǔ)蓄存款、投資收益等幾個(gè)方面來(lái)判斷。一般而言對(duì)于剛需自住型的購(gòu)房者，建議還款期限為15~20年，這時(shí)支付的利息總額較為合理，正常生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大影響。