1、按住房結(jié)構(gòu)來(lái)計(jì)算：磚混結(jié)構(gòu)貸款年限=47-房齡;鋼混結(jié)構(gòu)貸款年限=57-房齡。大多住房的房產(chǎn)證在住房狀況一欄會(huì)體現(xiàn)出住房是磚混結(jié)構(gòu)還是鋼混結(jié)構(gòu)。這里的房齡也是由公積金認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)的判斷為準(zhǔn)。

2、按不同公積金來(lái)認(rèn)定：國(guó)管公積金貸款年限=69-貸款人年齡;市管公積金貸款年限=70-貸款人年齡。公積金貸款年限長(zhǎng)也是30年。通過(guò)房齡和貸款人年齡計(jì)算出來(lái)的貸款年限，取較短那個(gè)年限。

公積金貸款買二手房流程

1、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表：

由住房買賣雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明)，持賣方名下的《住房所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。

2、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：

(1)公積金貸款申請(qǐng)表;

(2)公積金繳存證明(或住房公積金對(duì)賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明;

(3)所購(gòu)住房的評(píng)估報(bào)告書;

(4)買賣雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》;

(5)原賣方名下的《住房所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》(原件及復(fù)印件);

(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明);

3、住房公積金中心受理審批：

市住房公積金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限;

4、交易過(guò)戶：

住房買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理權(quán)證交易過(guò)戶手續(xù);

(1)因?yàn)楹芏嗍掷m(xù)都是中介跑，而且中介對(duì)買賣者都是個(gè)保障，找個(gè)靠譜，信譽(yù)好的中介公司，準(zhǔn)備購(gòu)房。選好自己中意的房子，房子的一切都滿意后，開始簽合同，付定金，不是訂金。這兩個(gè)字區(qū)別很大的，有小的中介或者不負(fù)責(zé)任的中介，如果是訂金，如果對(duì)方反悔，這錢就打水漂了。

(2)做網(wǎng)簽：這步很簡(jiǎn)單，網(wǎng)簽的密碼都會(huì)在住建委的網(wǎng)站上會(huì)查到。當(dāng)天需要買賣雙方和中介將首付款打到住建委的賬戶。這是一種保障和必須的流程。當(dāng)天就可以做完的。

(3)評(píng)估：這個(gè)需要3-5個(gè)工作日，這是房主要配合的。長(zhǎng)短時(shí)間得看房主的配合。

(4)初審：用公積金貸款買房子的朋友們，這個(gè)你們要詳細(xì)看一下了，看您購(gòu)買的二手房的年限，和您繳納的公積金的年數(shù)來(lái)申請(qǐng)貸款。因?yàn)槟I的二手房房齡越老，貸款額度越低，公積金也看您的工作性質(zhì)，決定貸款額度。一般工薪階層都是A級(jí)。還有2A,3A.當(dāng)然貸款者年齡很重要的，一般都是還20年左右的多見。

(5)復(fù)審：過(guò)7-9個(gè)工作日就可以復(fù)審了。

(6)過(guò)戶：可以過(guò)戶了，到時(shí)就可以交各種的稅費(fèi)了。但過(guò)完戶，因?yàn)楣e金貸款的房子要去銀行做抵押的，所以過(guò)3-6個(gè)月才能拿到房本。

5、簽訂合同：

借款人持已辦理交易過(guò)戶的權(quán)證及契稅完稅發(fā)票(原件及復(fù)印件)到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶;

6、辦理抵押：

借款人到房產(chǎn)局辦理抵押住房登記并領(lǐng)取《住房他項(xiàng)權(quán)證》;

7、發(fā)放貸款：

貸款手續(xù)全部辦妥后，由市住房公積金中心將貸款資金通過(guò)銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。