買二手房的話，大家可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆抠J政策了解清楚當(dāng)?shù)氐馁J款細(xì)節(jié)，這樣辦理起來(lái)也會(huì)更加的方便，不少的朋友通過(guò)貸款的方式購(gòu)買二手房，會(huì)比較關(guān)心住房的貸款方式和貸款年限的問(wèn)題，那么買二手房怎樣貸款？二手房貸款年限是多久？我們來(lái)了解一下關(guān)于二手房貸款的相關(guān)事宜吧。

買二手房怎樣貸款？

1、賣方向銀行提出申請(qǐng)。

2、經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時(shí)將房款劃入賣方在銀行開(kāi)立的賬戶上。

3、賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。

4、買方向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：貸款額＝所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。

5、銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

6、賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

7、銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時(shí)與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。

8、銀行對(duì)買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開(kāi)立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

二手房貸款年限是多久？

1、二手房房齡和貸款年限之和不可高于30年，有的銀行規(guī)定不可高于40年，也有規(guī)定不高于50年；

2、貸款到期日不可高于土地使用的到期年限；

3、貸款期限與借款人年齡之和不得高于65歲。

對(duì)于二手房貸款，大家要注意根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)挑選合適的貸款年限，要注意及時(shí)的進(jìn)行貸款的歸還，以上就是關(guān)于買二手房怎樣貸款和二手房貸款年限是多久的相關(guān)介紹，要進(jìn)行二手房貸款申請(qǐng)的話，大家要注意一下具體的申請(qǐng)方式。