買二手房要看產(chǎn)權(quán)年限。住房的年齡與剩余的土地使用年限是相關(guān)的。住房年齡越大，剩余土地使用年限越短，住房占有成本越高。住房年齡會影響住房的硬件設(shè)施，住房年齡越大，一般其資產(chǎn)貶值也就越嚴(yán)重，無論是住房的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都在逐漸下降，因此，它可能發(fā)生的維修費用也就越大。另外住房年齡影響貸款年限，住房年齡越大，貸款年限越短。

如何查詢準(zhǔn)確的房產(chǎn)剩余產(chǎn)權(quán)年限？

通過房產(chǎn)證查詢。買二手房的時候，購房者一定要要求賣方出具房產(chǎn)證，根據(jù)房產(chǎn)證的時間購房者可以大概判斷剩余產(chǎn)權(quán)年限。但有些二手房已轉(zhuǎn)手兩至三次，購房者就不太好判斷剩余產(chǎn)權(quán)年限了。
通過土地證查詢。土地證上面有準(zhǔn)確的開發(fā)商拿地時間，所以購房者買二手房的時候可以要求賣方出具土地證。
市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等網(wǎng)站查詢。購房者為了準(zhǔn)確了解某個小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限，可以去住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等網(wǎng)站看看開發(fā)商當(dāng)年領(lǐng)銷售證的時間。

買二手房選幾年房齡最好?

住房年齡與住房的有效土地使用年限密切相關(guān)。住房的實際土地使用年限越短，住房維修費用就越大，購房者的實際購房成本就越高。
不少房產(chǎn)中介人士都認(rèn)為，二手房的最佳房齡一般為5年，最好挑選雙證齊全、5年以內(nèi)的住房為最佳。與此同時，還要考慮住房的成熟性。小區(qū)居住舒適度、車位數(shù)量、管理理念等都很關(guān)鍵。假如是唯一的好房主，可以免交稅收，滿2年可以免除營業(yè)稅，貸款也很方便。
總而言之，二手房房主在簽合同之前一定要確認(rèn)好住房產(chǎn)權(quán)年限到期的時間，然后根據(jù)個人需求提前做好打算，避免不必要的事情發(fā)生。