二手房優(yōu)點確實不少，可以及時入住，周邊商圈也已經(jīng)成熟。但是買二手房還是有許多問題要注意的，尤其是房齡問題。

房齡影響貸款額度

如果你挑選20年以上房齡的貸款，那么貸款很難申請了，銀行在二手房貸款這一塊控制得很嚴，個別銀行甚至將年限縮短至15年以內(nèi)，也就是說房齡在15年以內(nèi)的二手房才予以放款。一些相對的房源才有可能放松，比如價值較高的地產(chǎn)等。

房齡影響

房齡過長的二手房，容易貶值哦，別以為地段好的房子持有時間越長，價格就越高。房價不是無限的，總有拐點出現(xiàn)的，房齡就是影響拐點的重要因素。建筑壽命是一定的，時間越長，剩余價值也會隨之減少。

怎么判斷房齡

1、外立面。外立面能直觀地看到建筑的年限。

2、內(nèi)部公共設(shè)施。住宅內(nèi)部的公共設(shè)施，比如樓道，電梯、窗口等，這些是不容易被更換的。能看出建筑的年代。

3、房子內(nèi)部裝修，內(nèi)部裝修重點看廚衛(wèi)，廚衛(wèi)的裝修難以改變，能較準確的反映真實的裝修年代。

4、向小區(qū)其他業(yè)主了解情況。

5、產(chǎn)權(quán)證。需要指出的是，產(chǎn)權(quán)證只能看到現(xiàn)有業(yè)主的持有年限，現(xiàn)有業(yè)主是不是 任業(yè)主，則不確定，需要看房時自己問詢。

由于房齡影響到貸款額度，萬一貸款批不下來，交易就無法完成，所以合同里寫清真實房齡，厘清責(zé)任，十分重要。