住房兩證指的是：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國住房所有權證》。

1、住房所有權證：

《住房所有權證》是我們國家保護房產(chǎn)的法律憑證，房產(chǎn)所有人必須到產(chǎn)權所在地的房管局申請登記、領取住房所有權證，依據(jù)房產(chǎn)證進行住房管理、出租、出售、翻修、改建和擴建、房產(chǎn)繼承、贈予、交換等等行為。凡涉及住房產(chǎn)權有關的行為只能以“住房所有權證”作為確認證件，其它證件是代替不了的。

2、土地所有權證：

從2009年1月份開始，我國頒發(fā)的土地所有權證只有兩種，一種是集體土地所有權證，另一種是集體土地建設用地使用權證。集體土地所有權證通過縣級人民政府來對土地進行登記造冊，然后核發(fā)證件確認所有權。集體土地建設用地使用權證是指縣級人民政府通過對集體所有的依法非農(nóng)業(yè)建設用地進行登記造冊，集體土地建設用地使用權證。

住房的兩證分立有什么不好

1、 容易造成有關內(nèi)容的不一致：

通常情況之下，《住房所有權證》里面有關土地的內(nèi)容，是由房管部門通過掌握的歷史資料來填寫的，但是《土地使用權證》的相關內(nèi)容則是按照土地管理部門經(jīng)過實測情況來填寫的，所以兩者掌握的數(shù)據(jù)有偏差造成輸出的結果也是不一樣的。

2、 易使違法用地和違章建房合法化：

兩證的管理無法高度統(tǒng)一的情況下，住房兩證分立容易給違法、違建的建筑物頒證，比如說給違法占地建房頒發(fā)房產(chǎn)證，或者給違章建房頒發(fā)土地證。

3、 易造成兩證不齊：

在辦理了房產(chǎn)證以后，有一段較長的時間不可辦理土地證，所以造成很多房主忘卻了辦理土地證甚至于不辦理土地證，影響后續(xù)一系列的出售、轉讓、抵押等等麻煩的事情。

4、容易造成房產(chǎn)重復抵押：

住房兩證分立易造成重復抵押房產(chǎn)，影響房地產(chǎn)金融秩序的有效開展。同時兩證的分發(fā)，還容易造成國家的土地收益和登記規(guī)費的大量流失等等損失。