1、如果已經(jīng)有住房產(chǎn)權(quán)證或者土地使用證，目前想換成不動產(chǎn)證，一般只收取工本費(fèi)為八十元。如果買房交易辦理不動產(chǎn)證，需要把所有關(guān)于住房辦理材料進(jìn)行收費(fèi)與繳納稅費(fèi)。

2、辦理不動產(chǎn)證需要繳納測繪費(fèi)為1.36元/平方，買方，評估費(fèi)大概為0.5%，契評估額為1%。如果是二手交易賣方所得稅1%，交易費(fèi)為6/平方，而買方工本費(fèi)繳納80元。其他營業(yè)稅為5.55%，住房屬于二手房合同印花稅上暫時免，還有就是住房交易稅，這個是分94平米以下，如果住房面積越大，那么稅率就越高，一般新房為2.5%，3%，4%三種。

哪些情況無法辦理農(nóng)村不動產(chǎn)登記?

1、違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的。

如土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的;未按合同約定付清全部土地價(jià)款的;按土地價(jià)款繳納比例分割申請登記的;申請登記的土地權(quán)利高于規(guī)定期限的;無合法用地批準(zhǔn)等土地登記申請要件的;對經(jīng)營性用地沒有按招標(biāo)拍賣掛牌等方式出讓的;協(xié)議出讓地價(jià)低于出讓底價(jià)的;違反規(guī)劃改變土地用途的;未辦理土地使用權(quán)登記而設(shè)定抵押的;異議登記期間未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，申請辦理抵押登記的;查封登記解除前申請辦理抵押登記等。

2、存在尚未解決的權(quán)屬爭議的。

對有權(quán)屬爭議的土地，應(yīng)該在依法解決爭議之后進(jìn)行登記。

3、申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利高于規(guī)定期限的。

包括高于耕地、草地、林地等土地承包經(jīng)營權(quán)的期限;建設(shè)用地使用權(quán)的期限;地役權(quán)的期限;抵押權(quán)的期限等。

4、法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

不動產(chǎn)權(quán)證是什么?

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。樣式包括《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》等。其中，不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，并永久保存;不動產(chǎn)權(quán)證書則向申請人發(fā)放。進(jìn)行住房交易需以登記簿為準(zhǔn)。

以前的住房和土地有不同地區(qū)的不同部門登記、發(fā)證，購房者需要到住房管理局辦房產(chǎn)證，又要到國土資源部辦理土地證，很麻煩?，F(xiàn)在的不動產(chǎn)權(quán)證把房產(chǎn)證和土地證合二為一，購房者辦證更加方便。