農(nóng)村辦理不動(dòng)產(chǎn)證目的

目的是保證權(quán)利人能合法使用該地塊，當(dāng)遇到征地拆遷時(shí)，可憑不動(dòng)產(chǎn)登記上的土地信息獲取相應(yīng)的征地款。而且，目前全國(guó)還沒有普遍開展農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)登記，在沒有開展的地方，土地使用證就是住房唯一合法的文件。

在開展農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)登記的地方，土地使用證與房產(chǎn)證的作用不一樣。土地使用證是合法使用土地的法律文書，是辦理房產(chǎn)證的前置條件;房產(chǎn)證是記載產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)、建筑面積的法律文書。

農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)證辦理流程是怎樣的?

一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村進(jìn)行辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶是在買賣雙方達(dá)成一致意見之后，需要向當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土管理所提出申請(qǐng)進(jìn)行辦理，并且準(zhǔn)備好相關(guān)的材料進(jìn)行提交。在經(jīng)歷國(guó)土管理所的一系列的審查、勘測(cè)、調(diào)查等審核之后才可以報(bào)到國(guó)土局進(jìn)行備案登記。

1、為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，辦理房產(chǎn)證可以自己辦理也可以挑選委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證需要買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件，攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。

2、買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等，交納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅等費(fèi)用后就可以辦理過(guò)戶，交易所便會(huì)給買方發(fā)放賣契。辦理房產(chǎn)證時(shí)需要買賣雙方一起辦理的，若買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在的住房土地管理局登記申請(qǐng)。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記需要什么條件?

1、農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記需要權(quán)利主體合格。申請(qǐng)人為住房的權(quán)利人。有合格的身份證明。即權(quán)利人的身份證件、戶口證明或法人、其他組織的資格證明要合格。住房權(quán)屬來(lái)源合格。權(quán)利人提供的用地、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、住房竣工驗(yàn)收合格證明或者住房贈(zèng)與、繼承、轉(zhuǎn)移、擔(dān)保合同書或批準(zhǔn)文件等權(quán)屬來(lái)源證明真實(shí)有效合法。

2、經(jīng)過(guò)公告、聽證，利害關(guān)系人沒有異議。法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。辦理初始登記時(shí)，村民自建住房必須提交宅基地使用證，農(nóng)村集體組織建設(shè)的住房必須提供集體土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

3、對(duì)于村民自建三層(含三層)不要求提交工程竣工驗(yàn)收證明，對(duì)于村民組織建設(shè)的住房則要求必須提供工程竣工驗(yàn)收證明。農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記需要由于歷史原因未進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收的，在經(jīng)過(guò)鑒定證明住房符合安全使用條件的方可予以辦理。

4、為避免給違法購(gòu)買農(nóng)村宅基地的城市居民建設(shè)的住房辦證，《暫行辦法》明確要求申請(qǐng)住房初始登記時(shí)，必須提供申請(qǐng)人屬于住房所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的證明。