海南二手房貸款能做30年。根據(jù)海南省住房公積金管理局發(fā)布的通知，購買二手房最長貸款期限由20年調整為30年，原則上要求不高于《不動產權證書》載明的用地使用權終止期限。

影響二手房貸款年限的因素有哪些

1、借款人年齡

在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得高于65年，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡高于40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。

2、房齡

根據(jù)銀行的相關規(guī)定，房齡較新的房產比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。以中國銀行為例，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和長不高于30年。一般而言，由于老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，高于20年房齡的二手房有可能會被銀行拒絕。

3、土地使用年限

土地使用年限也影響著二手房貸款年限，二手房貸款年限不可高于抵押房產剩余的土地使用權年限。購房者要注意土地使用年限不代表房齡。土地使用年限是從開發(fā)商拿地時開始算起，而房齡則是從住房竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。由于不同銀行規(guī)定不同，購房人不僅要查清購買住房的土地使用年限，還要在貸款前咨詢貸款銀行，確認銀行規(guī)定。

4、借款人的經濟實力

對購房者來說，經濟實力也同樣決定著貸款年限。經濟能力可以從工作收入、穩(wěn)定程度、儲蓄存款等幾個方面來判斷。一般而言對于剛需自住型的購房者，建議還款期限為15~20年，這時支付的利息總額較為合理，正常生活水準不會受到很大影響。對兼顧的購房者，如果有其他渠道，且回報大于房貸利息，那么貸款時間越長越好，如果沒有其他理財渠道，建議期限盡量縮短?？偠灾彿空咭C合考慮收入支出，不要讓房貸壓垮自己的理性挑選。