2019年2月，142個(gè)樣本城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上漲0.355%，環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大了0.494個(gè)百分點(diǎn)。142個(gè)樣本城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市94個(gè)，占樣本數(shù)的66.2%，比上月增加39個(gè)。環(huán)比下跌的城市為48個(gè)，占樣本數(shù)的33.8%。

房地產(chǎn)的過(guò)度發(fā)展更對(duì)實(shí)體制造業(yè)造成了巨大壓力，尤其是最近幾年，資金密集向房地產(chǎn)市場(chǎng)傾瀉，實(shí)體業(yè)踏空前行，頻頻受限。好在國(guó)家及時(shí)意識(shí)到了危機(jī)，“房住不炒”的馬拉松式樓市調(diào)控征途正式開(kāi)啟，金融去杠桿大幕拉開(kāi)，一方面對(duì)投機(jī)炒作圍追截堵，另一方面嚴(yán)防死守資金向地產(chǎn)行業(yè)流入，更重要的是對(duì)土地、信貸、政策的調(diào)整力度也是較為嚴(yán)格的。而近期發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)的三大征兆顯示，明年房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)或早已注定：

首先，以“房住不炒”為中心的樓市調(diào)控今年并未結(jié)束，真正發(fā)力在明年，隨著中央對(duì)資金和杠桿的管控，以及對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期的大力扭轉(zhuǎn)，明年購(gòu)房需求會(huì)迅速銳減，一些邊遠(yuǎn)三四線城市房?jī)r(jià)或會(huì)陷入跌跌不休的境界。

其次，今年9月中旬開(kāi)始，全國(guó)多地房?jī)r(jià)紛紛下降，不僅往年熱鬧、活躍的樓市營(yíng)銷旺季“金九銀十”慘淡收?qǐng)?，而且從十月份?guó)家統(tǒng)計(jì)局爆出的數(shù)據(jù)看，中國(guó)樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)的確已經(jīng)到來(lái)：10月，四個(gè)一線城市全部清一色出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌，高于半數(shù)的二線城市也出現(xiàn)不同程度降溫，廊坊、咸陽(yáng)、樂(lè)山、嘉興等曾經(jīng)房?jī)r(jià)漲速居前的三四線城市，10月房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅也位居三四線城市前列。

最后，從今年以來(lái)隨著土地流拍數(shù)量增多，多地樓盤降價(jià)，住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，房地產(chǎn)行業(yè)面臨寒冬的聲音不絕于耳;另一方面，市場(chǎng)供求平衡，中國(guó)本輪房地產(chǎn)快速上漲周期基本已經(jīng)結(jié)束，房地產(chǎn)徹底告別了短缺。這將使整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)歷極大考驗(yàn)，房地產(chǎn)投資回落到3%左右的概率很大。

但這并不可說(shuō)明，房地產(chǎn)會(huì)就此一蹶不振，房?jī)r(jià)會(huì)一跌到底，畢竟中國(guó)城鎮(zhèn)化正在進(jìn)入加速時(shí)代，隨著中國(guó)城市軟硬件的升級(jí)，房地產(chǎn)的第二波重大機(jī)遇也會(huì)即將到來(lái)。長(zhǎng)期看，中國(guó)人口的周期、經(jīng)濟(jì)周期、金融周期和財(cái)富周期決定了房地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中長(zhǎng)期的重要地位不可替代。在未來(lái)15年內(nèi)，人口不斷聚集、產(chǎn)業(yè)迎頭并進(jìn)的區(qū)域(一二線城市圈)依然會(huì)迎來(lái)發(fā)展，只是在調(diào)控制約下，這種發(fā)展肯定不像過(guò)去那般極速瘋狂，取而代之的是理性漸進(jìn)發(fā)展。