烏魯木齊地處我國西北部，從地理位置上來說并不算是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，但是作為我國西部重要的經(jīng)濟(jì)中心，烏魯木齊承擔(dān)起了中亞地區(qū)商貿(mào)溝通的重任。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必須會帶動房價的變動，那么未來烏魯木齊的房價走勢將會如何呢?

2019年烏魯木齊城市發(fā)展將開啟了一個新的局面，城市發(fā)展水平便有了一個相對匹配的房價。烏魯木齊經(jīng)濟(jì)即將提升，但在房住不炒的前提之下，暴漲的可能性非常小，預(yù)計在2019年烏魯木齊房價理性普漲是一種趨勢，影響房價的因素有很多，目前來看四大因素起著決定性作用：

一、經(jīng)濟(jì)：

烏魯木齊不僅是新疆最大的商品集散地，而且是中亞地區(qū)重要的進(jìn)出口貿(mào)易集散地，已成為世界投資者開拓中亞市場的重要平臺。烏魯木齊依托周邊八個國家形成了覆蓋新疆，輻射中亞地區(qū)的多層次、多渠道貿(mào)易網(wǎng)絡(luò)，成為中國西部對外開放的最前沿城市。

二、政策：

受“一帶一路”等國家政策影響，烏魯木齊屬于對接中亞橋頭堡，政府大力推進(jìn)絲綢之路沿線城市城市建設(shè)，。借此東風(fēng)，新疆、西安、蘭州等西北城市都從中獲得較大利益。所以，政策成就了西安的房價。

三、人口：

烏魯木齊政府在吸引和招聘人才方面加大力度，積極進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)，增強(qiáng)城市吸引力，做到人口增加和經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度相匹配。

四、拆遷：

烏魯木齊舊城改造大部分采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，這使得市場中剛需戶增多，進(jìn)行抬高了當(dāng)?shù)氐姆績r。未來幾年烏魯木齊的棚戶區(qū)，老舊危房陸續(xù)都要被拆遷，預(yù)計又會多很多的拆遷剛需戶，由于受到多種市場預(yù)期的影響，房價還會小幅度上漲。

預(yù)計在今后的兩年，烏魯木齊的房價都將會維持在這個水平，不會再度暴漲，因為那波拆遷剛需遲早會釋放完;但也不會大跌，因為房價已經(jīng)被湊上了這個高位，短期內(nèi)是不可能大跌了，再加上烏魯木齊大力推薦城市基礎(chǔ)建設(shè)，房價很難跌破。

值得注意的是;雖然烏魯木齊的房價在短短幾個月的時間內(nèi)暴漲千元，但烏魯木齊的房價后續(xù)是否還有更大驅(qū)動力的，目前尚未明確，不過即便是上漲也不會像那些一二線城市那樣，連續(xù)上漲翻倍，而是保持在一個相對穩(wěn)定的水平。