我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，就會(huì)和房產(chǎn)中介或者是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行接觸，其中有一個(gè)步驟，那就是要和對(duì)方簽訂一份住房買(mǎi)賣(mài)的合同，如果對(duì)于住房買(mǎi)賣(mài)合同不是很了解的話，就會(huì)很有可能被開(kāi)發(fā)商利用，購(gòu)房者的合法利益就會(huì)被侵犯，那么，接下來(lái)說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本？簽住房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)？

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本

甲方夫妻：（出售方）：

姓名：身份證號(hào)：

姓名：身份證號(hào)：

乙方：（購(gòu)買(mǎi)方）

姓名：身份證號(hào)：

為了確保住房買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲(chǔ)藏室買(mǎi)賣(mài)自愿達(dá)成協(xié)議如下：

條經(jīng)甲乙雙方共同商議，甲方夫妻自愿將位于市區(qū)號(hào)樓單元室的住宅壹套（建筑面積平方米）及儲(chǔ)藏室壹間（建筑面積平方米）出售給乙方。住房所有權(quán)證號(hào)為：。甲方保證對(duì)其所售住房擁有完全的所有權(quán)，沒(méi)有抵押等各種負(fù)擔(dān)。

第二條上述住宅及儲(chǔ)藏室的出售價(jià)為人民幣元整（￥元）（以下金額均為人民幣），此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書(shū)之日起不得變更。

第三條付款方式：乙方先交定金元整；甲方在領(lǐng)到新房鑰匙之日起10日內(nèi)，乙方支付甲方萬(wàn)元整（￥元），剩余房款元整（￥元）于甲方交此房給乙方時(shí)由乙方一次性付清。

第四條甲方必須在領(lǐng)到新房鑰匙之日起日內(nèi)騰房給乙方。

第五條乙方支付甲方萬(wàn)元款項(xiàng)時(shí)甲方須把此房住房所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來(lái)土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將來(lái)必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門(mén)辦理上述住宅所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，住房的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。

第六條自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等均由乙方享有和承擔(dān)，在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。

第七條上述住宅及儲(chǔ)藏室的交易過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第八條違約責(zé)任：

（一）乙方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將購(gòu)買(mǎi)上述住宅、車(chē)庫(kù)的款項(xiàng)支付給甲方的，由甲方按日加收違約金50元。

（二）甲方在收到乙方支付的購(gòu)房款后未按規(guī)定時(shí)間騰房并將房產(chǎn)證交給乙方的，甲方除必須騰房并將房產(chǎn)證交給乙方，必須按日支付違約金50元。

（三）自乙方要求甲方協(xié)助過(guò)戶之日起，甲方未在合理時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理住房過(guò)戶手續(xù)的，甲方除必須及時(shí)配合乙方過(guò)戶外，必須按日支付違約金50元。

（四）住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售上述住宅及儲(chǔ)藏室的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時(shí)間退還已收取的乙方購(gòu)房款外，必須另行支付給乙方五萬(wàn)元整（￥50000元）違約金；如乙方已付款但終止購(gòu)房的，甲方只按已收款項(xiàng)的80％退回給乙方；如未支付任何購(gòu)房款，無(wú)論哪一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬(wàn)元整。

第九條甲方交給乙方住房時(shí)須住房保持完好，并結(jié)清在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費(fèi)用。

第十條本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（夫妻簽字捺?。?/p>

乙方（簽字捺印）：

年月日

簽住房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)

1、在合同中，應(yīng)注明與開(kāi)發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），注明如申請(qǐng)不到銀行按揭時(shí)訂金等預(yù)付付款的處理辦法。

2、明確注明住房面積。

所購(gòu)面積要明確注明銷售面積（或分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少，實(shí)際使用是多少。如面積偏差高于約定范圍，購(gòu)房者有權(quán)退房并追繳利息損失。

3、對(duì)交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定。

務(wù)必將開(kāi)發(fā)商交付住房的日期寫(xiě)明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來(lái)表達(dá)。如果開(kāi)發(fā)商在約定的時(shí)間不交房，則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。

4、明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購(gòu)房者手中的準(zhǔn)確時(shí)間。

5、認(rèn)真查核合同附件，注意住房平面圖與所購(gòu)住房是否一致。

注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積；所購(gòu)住房的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號(hào)是否確定。

6、約定設(shè)計(jì)變更時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任。

合同中應(yīng)明確寫(xiě)明住房建造中如果出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，新的設(shè)計(jì)方案應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)通知購(gòu)房者，如果購(gòu)房者要退房應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)提出，以及賣(mài)方應(yīng)該在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)退款及付其利息。

有關(guān)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本，簽住房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)的全部常識(shí)就到這里了，現(xiàn)在的房子是非常昂貴的，有些人需要買(mǎi)房，同樣也是有些人是要賣(mài)房的，所以想要更換房子就必須要手上原本的房子出售出去，在買(mǎi)賣(mài)房子的過(guò)程當(dāng)中是必須要簽訂住房買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議書(shū)，希望以上的介紹可以給大家?guī)?lái)幫助。