未成年名下的房產(chǎn)監(jiān)護(hù)人沒(méi)有權(quán)處置。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿。

成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，應(yīng)當(dāng)最大程度地尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿，保障并協(xié)助被監(jiān)護(hù)人實(shí)施與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。對(duì)被監(jiān)護(hù)人有能力獨(dú)立處理的事務(wù)，監(jiān)護(hù)人不得干涉。

另外，監(jiān)護(hù)人有權(quán)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則處置房產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人處置被監(jiān)護(hù)人名下的房產(chǎn)需要代為簽訂房產(chǎn)交易合同，一并需要簽署為被監(jiān)護(hù)人利益交易其房產(chǎn)的保證書進(jìn)行監(jiān)護(hù)公證，公示七天無(wú)異議辦理相關(guān)手續(xù)。

用小孩名字買房的好處

1、避免了過(guò)戶的費(fèi)用，如果這套房子本來(lái)就打算以后給自己的小孩，那么直接使用孩子名字購(gòu)買就可以避免將來(lái)需要過(guò)戶的費(fèi)用。

2、不會(huì)被分割財(cái)產(chǎn)，在孩子結(jié)婚以前購(gòu)買的房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)，那么假如當(dāng)孩子離婚，他的另一半是無(wú)法分割這套房子的。

3、家庭破產(chǎn)可以保留房子，夫妻雙方如果婚姻破裂，就涉及到財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題，登記在孩子名下的房產(chǎn)是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購(gòu)買的。因?yàn)閺姆山嵌葋?lái)說(shuō)，該房產(chǎn)屬于孩子，只是由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的監(jiān)護(hù)人代為管理。父母可以替孩子買房子，但不可隨便賣孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后，經(jīng)其同意才能被出售。如果必須要出售，則首先取得監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格，然后簽署保證書：出售孩子房產(chǎn)是為了孩子的利益，萬(wàn)一孩子患上重大疾病。父母如果想賣孩子名下房產(chǎn)套現(xiàn)也是不被允許的。