購置房產(chǎn)是人生中的大事，因為買房需要支付大筆金錢，所以說購房者買房一定要謹慎?？赡苡幸恍┵彿空哂龅竭^這樣的情況，在去開發(fā)商了解樓盤信息后，交付了定金，可是后來發(fā)現(xiàn)有套更好的，就想在別處買，但是開發(fā)商卻不退定金了，這是怎么回事呢？購房定金可以退嗎？如何避免定金陷阱？

一、買房時，交了定金能退嗎？

如果想要退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

如果是有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

二、我們要如何避免定金陷阱？

要避免定金陷阱首先不要與對方簽訂認購協(xié)議書，不要交定金。在簽訂買賣合同前，交定金并不是簽訂買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂住房買賣合同。如果買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。

其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦住房買賣合同簽不成所交款項能退回。

退回的法律依據(jù)有兩個：

1、《擔保法司法解釋》一百一十八條規(guī)定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；

2、《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。

三、退定金在什么情況下才能成功？

通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

以上就是關(guān)于購房定金的全部內(nèi)容了，它是不是能退？如何避免它的陷阱？小編已經(jīng)在文章中詳細的介紹了，希望可以為您帶去幫助。