未來(lái)幾年宜昌的房?jī)r(jià)也基本會(huì)是以漲為主

1、我國(guó)的城市化進(jìn)程還沒(méi)有結(jié)束，大量農(nóng)村人口中的進(jìn)城務(wù)工人員需要改變居住環(huán)境，有在城市買(mǎi)房的需求，而宜昌是宜昌副省域中心城市，對(duì)周邊臨近的荊州、荊門(mén)、恩施、神農(nóng)架等地的人口有一定的吸引效應(yīng)，加上宜昌本市下屬的縣市到宜昌購(gòu)房的人群，對(duì)住房的需求量是很大，而且這個(gè)進(jìn)程在十年不會(huì)結(jié)束。

2、改善性住房需求?，F(xiàn)在生活越來(lái)越好了，原來(lái)住樓梯房的可能有電梯房的需求，面積小的有換大面積的需求，電梯房的又會(huì)追求花園洋房和電梯房，住宅產(chǎn)品的升級(jí)是房產(chǎn)需求的另一個(gè)重點(diǎn)。

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的日益提高。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本主要包括土地成本、財(cái)務(wù)成本、建安成本，當(dāng)前，城市可用地越來(lái)越少，拍賣(mài)價(jià)格越來(lái)越高，而銀行已經(jīng)暫停了開(kāi)發(fā)貸款，開(kāi)發(fā)公司的融資成本日益增高，建安成本中的原材料也是大幅上漲，人工工資更是居高不下，也就是說(shuō)，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程當(dāng)中的幾乎所有成本環(huán)節(jié)都是上漲的。

壓倒成交量的因素

一是棚改貨幣化政策的叫停，使得這一波上漲的引導(dǎo)力量突然消失;

二是銀行按揭貸款利率上浮太高，高利息讓購(gòu)房貸款成本大幅上升;

三是網(wǎng)簽后交易時(shí)效限制，使得投資客投資變現(xiàn)的周期變長(zhǎng)，投資客的投資行為慎重了許多;

四是上一波上漲的速度過(guò)快，交易量過(guò)大，過(guò)快的透支了行情，市場(chǎng)出現(xiàn)了非理性的苗頭，同時(shí)房?jī)r(jià)也運(yùn)行到了一個(gè)階段性的高位，調(diào)整也是順理成章的事情。

當(dāng)前市場(chǎng)觀望氣氛十分濃厚，大家還在盼望市場(chǎng)出現(xiàn)深幅的調(diào)整，而有一部分人已經(jīng)在悄悄的出手買(mǎi)房了，那么，2019年，宜昌房?jī)r(jià)是漲還是跌呢?

根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)中數(shù)據(jù)分析我們看到，2018年11月份宜昌主城區(qū)中4區(qū)樓市均價(jià)出現(xiàn)下跌，但下跌幅度很小，說(shuō)明宜昌房?jī)r(jià)的調(diào)整幅度很小;但看看同比，則是全部大幅上漲，2018年11月的房?jī)r(jià)與一年前相比，已是云泥之別。

多年以來(lái)，宜昌的房?jī)r(jià)很少出現(xiàn)下跌的情況，因?yàn)槭袌?chǎng)相對(duì)比較理性，沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)爆發(fā)式的上漲情況，即使是2008年金融風(fēng)暴時(shí)期，宜昌的房?jī)r(jià)也基本上是保持穩(wěn)定，幾乎沒(méi)有出現(xiàn)下跌的情況。