一、戶型方正

方正的房子整體利用率高。拐角會(huì)占用你的實(shí)際居住面積!!!如果家里人口本來(lái)就多，買的面積又不大的情況下，更加要挑選方正的戶型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境最大化。另外，方正的戶型會(huì)讓戶主發(fā)財(cái)，缺角的戶型對(duì)房主不好。(不信風(fēng)水的請(qǐng)看前全半段話)。

二、通風(fēng)良好

南北通透的房子居住舒適，另外高層(6層以上)全南戶型也值得考慮。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，可以保證空氣對(duì)流。

三、布局合理

戶型不是取決于房子大小，有的房子大未必好看，有的房子小也未必不好看，戶型的關(guān)鍵在于各個(gè)區(qū)域劃分的合理，讓每個(gè)空間都能規(guī)劃的剛剛好，看起來(lái)既不空蕩也不擁擠，這就算得上是一個(gè)好的戶型。

四、空間利用

有朋友買了大平米的房子發(fā)現(xiàn)實(shí)際使用起來(lái)卻和小平米的差不多，這就說(shuō)明房子的空間利用不合理，比如有的房子一進(jìn)門轉(zhuǎn)個(gè)彎就是客廳，而有的房子需要走很久才能到，那這個(gè)面積就浪費(fèi)了，房子的過(guò)道太多往往會(huì)占用使用面積，戶型是四四方方的最好。走道其實(shí)是對(duì)住房資源的浪費(fèi)。很多房子的走道其實(shí)都很窄，不可放東西只能用來(lái)走。其實(shí)就是白白占面積的。當(dāng)然資金充足，又喜歡好看，那就另當(dāng)別論了。

五、功能分配

最后，各個(gè)功能的朝向最重要。比如臥室是較為私密的地方，在考慮它的日照和通風(fēng)時(shí)也要提高他的私密度，朝南最好，一定要有窗戶;客廳的通透度要高，有的房子客廳沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，光線和通風(fēng)條件都很差，也是朝南最好;衛(wèi)生間最重要的是通風(fēng)，而窗戶的設(shè)計(jì)不要對(duì)著馬桶或淋浴，私密性不好;廚房的位置就可以相對(duì)隨意一點(diǎn)。