買房是人生大事，許多年輕朋友咨詢因為手頭積蓄不多想考慮買小戶型，因為首付少月供低，現(xiàn)在的工薪更適合。然而很快又將面臨結(jié)婚要孩子、老人幫帶同住等問題，又覺得咬咬牙選個一步到位的大戶型好，到底大戶型好還是小戶型好呢？下面小編就帶大家對比一下大戶型、小戶型兩者之間的優(yōu)缺點。

一、小戶型優(yōu)缺點

優(yōu)點：

1、房子總價低、首付金額低、月供較少

小戶型雖然單價不低，但由于其面積較小，因而能更好地控制住房的總價。如果挑選按揭方式購房，首付也會相應(yīng)較低，月供也會比較少。

2、投資和空間較大

小戶型的租金與大戶型的租金相比，單位租金更高。小戶型的購買者可以用相對低的投入獲得相對高的回報。對于大多數(shù)自住型購房者來說，小戶型只是過渡性產(chǎn)品，若干年后有了更大更舒適的房子，小戶型更利于出租或出售，可以滾動置業(yè)。

缺點：

1、得房率低

如果購買的小戶型得房率低于65％，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，就會不劃算。

2、使用空間小

如果房間太小，臥室擺下床后，就會發(fā)現(xiàn)剩下的空間只夠放電視機或者衣柜，再也放不進任何家具，活動空間會很小。有些小戶型進深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線，會影響房子整體的采光和通風(fēng)。

3、功能分區(qū)不合理

有限的面積注定了小戶型在某些功能上的臨時性，也注定了會讓業(yè)主生活沒那么便利。比如廚房在陽臺、客廳和臥室合并等等，體驗度實在是差。

4、房子面積小空氣循環(huán)會相對較差

很多小戶型設(shè)計不合理造成通風(fēng)差，室內(nèi)空氣質(zhì)量差，會影響身體健康。

二、大戶型優(yōu)缺點

優(yōu)點：

1、一步到位，省心

購買大戶型，可以實現(xiàn)買房一步到位，省去換房的諸多煩擾。不得不承認(rèn)，小戶型是不大適合長期居住的，通常會作為過渡型住宅。而換一所房子，不僅需要找到合適的房、適應(yīng)新的生活方式，還需重新裝修、布置，耗時費力。目前，國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策又風(fēng)云變幻，購買二套房和賣賣二手房都可能出現(xiàn)很多限制性條款，后期能否換房都要進行一番考量。

2、功能齊全且相對獨立

大戶型的功能空間齊全且相對獨立，既能一家人共享天倫之樂，又能兼顧個人隱私。有孩子的三口之家，自然方便老人或保姆就近照料，親朋好友來了房間足夠。大戶型有多個洗手間、書房、衣帽間或主臥套房等，在享受家庭溫暖的同時，亦能保證自己的生活空間。

3、環(huán)境舒適尊享豪宅待遇

在小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計上，大戶型通常都被置于小區(qū)的中心。因此大戶型一般可享受更安靜適意的小區(qū)環(huán)境。

缺點：

1、總房款高

總房款較高，剛需族很可能承受不了，但如果可以承受還是買大戶型的較，利于以后的居住。

2、出手成本高

出售成本高（契稅，個稅，手續(xù)費都要高）而且受眾面潛在購買人群要小。

通過對大戶型、小戶型的對比分析，你從中看出區(qū)別了嗎？到底選哪種，希望購房朋友們結(jié)合自身情況，能理性的選出自己中意的戶型。