產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記是指新房在交易時(shí)，當(dāng)事人可在相關(guān)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記來限制債務(wù)人再次處置該財(cái)產(chǎn)的一項(xiàng)保護(hù)措施。這項(xiàng)措施有效的保護(hù)了購(gòu)房者的權(quán)益保障，避免開發(fā)商將已出售的房子再次進(jìn)行出售或抵押，避免在未經(jīng)得產(chǎn)權(quán)人同意時(shí)私自使用房子的居住權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)。簽訂產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記后，在未經(jīng)得預(yù)告登記權(quán)利人的同意時(shí)處分該不動(dòng)產(chǎn)的不具有物權(quán)效應(yīng)，并且目前產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記已成為民法中重要法權(quán)制度。

產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記必須辦理嗎？

1、根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣住房或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。由此可見，買賣住房并不是必須非得辦理預(yù)告登記。

2、買房時(shí)如果辦理預(yù)告登記，使已登記的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)經(jīng)過公示后，具備了對(duì)抗第三人的效力，即具備了一定的物權(quán)效力。因此，從預(yù)告登記的性質(zhì)上說，預(yù)告登記是債權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)，即使得債權(quán)具備了物權(quán)的某些效力。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記如何辦理？

住房抵押權(quán)預(yù)告登記所需的材料：已辦理住房產(chǎn)權(quán)登記或住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的住房，可以辦理住房抵押權(quán)預(yù)告登記。

(1)登記申請(qǐng)書原件；

(2)申請(qǐng)人身份證明；

(3)主債權(quán)合同原件、抵押合同原件；

(4)住房產(chǎn)權(quán)證或住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記證明原件；

(5)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件(抵押合同中有約定的除外)。