商品房預登記權(quán)利人沒有物權(quán)，民法典規(guī)定，商品房進行預告登記的，權(quán)利人未正式辦理登記的，權(quán)利人不會取得物權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

預告登記有什么作用

1、限制房地產(chǎn)開發(fā)商等債務人處分其權(quán)利

住房進行預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記的實踐意義在于，權(quán)利人所期待的未來發(fā)生的物權(quán)變動對自己有極為重要的意義，非要發(fā)生這種變動不可；而法律也認可這種變動對權(quán)利人的意義并予以保障。

2、避免一房二賣

購房人在與開發(fā)商訂立預售合同后，只享有合同法上的請求權(quán)，該項權(quán)利沒有排他的效力，因此購房人很難杜絕追逐利益的開發(fā)商以更高的價格將住房轉(zhuǎn)賣他人。在建立了預告登記制度的情況下，購房人如果將他的這一請求權(quán)進行預告登記，根據(jù)預告登記具有物品排他性質(zhì)的法律特殊性，開發(fā)商如果違背預告登記內(nèi)容對住房進行處分，則根據(jù)預告登記的法律條文，其行為就無法產(chǎn)生法律效力。

如何辦理住房預告登記

1、確定開發(fā)商擁有《商品房預售許可證》

如果購房者購買的商品房已經(jīng)具有預售許可證，那么可以保證開發(fā)商在預售后有履行的能力，具體說來開發(fā)商需要具備已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設工程規(guī)劃許可證。

2、與開發(fā)商約定住房預告登記

購房者在確定開發(fā)商有商品房預售許可證后，買賣雙方簽訂的住房買賣合同中可以約定住房預告登記，也可以在住房買賣合同外另行書面約定住房預告登記。無論如何，買賣雙方約定是進行預告登記的前提。

3、申請預告登記

購房者在辦理完預售合同登記備案手續(xù)后，可以向當?shù)乜h級以上房產(chǎn)管理部門申請住房預告登記。如開發(fā)商未按約定與購房者共同申請預告登記，購房者可以單方申請預告登記。

4、取得商品房預售許可證明

申請成功后，去房管局辦理預告登記，取得商品房預售許可證明。