商業(yè)房可以抵押貸款的，適用于申請(qǐng)者在商用房經(jīng)營(yíng)期的資金需求，但是貸款用途不可以違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定。并以該商用房的經(jīng)營(yíng)收入和借款人其他合法收入作為還本付息來(lái)源的貸款。

商業(yè)用房貸款流程是什么

1、貸款咨詢：通過(guò)網(wǎng)點(diǎn)、電話或網(wǎng)站了解個(gè)人住房貸款對(duì)象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況;

2、貸款申請(qǐng)：提交建行規(guī)定的申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的材料;

3、簽訂合同：客戶的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，與建行簽訂住房貸款合同;

4、貸款發(fā)放：建行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款;

5、客戶還款：客戶按合同約定按時(shí)還款;

6、貸后服務(wù)：客戶享受建行提供的新產(chǎn)品和服務(wù)。

住房抵押貸款需要準(zhǔn)備什么?

1、房產(chǎn)證。

既然是要申請(qǐng)住房抵押貸款，那么房產(chǎn)證是必不可少的，有了房產(chǎn)證房子才能上市交易，這樣的房子才能申請(qǐng)住房抵押貸款。

2、身份證。

借款人的身份證也是必不可少的，這一點(diǎn)毋庸置疑，貸款機(jī)構(gòu)至少需要知道自己把錢(qián)貸給了誰(shuí)。另外，如果借款人是用第三人的房子申請(qǐng)住房抵押貸款，還需要提供房主的身份證，甚至需要房主本人到場(chǎng)。

3、婚姻證明。

對(duì)于貸款機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，借款人的婚姻情況也是非常重要的，通常已婚人士申請(qǐng)住房抵押貸款的成功率要高于未婚人士、家庭和睦的借款人貸款成功率要高于家庭不和的借款人，不過(guò)這不是絕對(duì)的，只要借款人的資質(zhì)優(yōu)秀，要申請(qǐng)住房抵押貸款還是沒(méi)有問(wèn)題的，包括貸款額度也不會(huì)有什么問(wèn)題。

4、職業(yè)和收入證明。

職業(yè)證明和收入證明是兩個(gè)概念，不過(guò)都是和工作有關(guān)的，我們就沒(méi)必要分開(kāi)說(shuō)了，主要是證明借款人的工作和收入的，這直接關(guān)系到貸款能否成功、額度是多少。

5、貸款用途證明。

貸款機(jī)構(gòu)對(duì)于貸款用途要求是非常嚴(yán)格的，比如不可用于黃賭毒、不可用戶風(fēng)投等等，所以要成功申請(qǐng)住房抵押貸款，貸款用途是必需的。而且要知道想進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款，除了有房產(chǎn)證以外，身份證、結(jié)婚證明以及職業(yè)和收入證明等一系列材料都需要準(zhǔn)備齊全，只有這樣才可以讓我們將借貸流程辦理好，幫助我們盡快取得住房抵押貸款的資金。