一般復(fù)式樓產(chǎn)權(quán)基本上都是70年，如果是商住或者辦公性質(zhì)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)就只有40年或50年的。復(fù)式樓是住宅用地的話，那么住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年；復(fù)式樓是綜合用地的話，產(chǎn)權(quán)年限就是50年；復(fù)式樓是商業(yè)用地的，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

復(fù)式房的優(yōu)點(diǎn)是什么

1、設(shè)計(jì)私密分區(qū)明顯：

一般來(lái)說(shuō)，復(fù)式住宅的設(shè)計(jì)私密分區(qū)比較明顯。比如，下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。對(duì)于三代同堂或其他家庭成員較多的家庭來(lái)說(shuō)，復(fù)式房是上佳之選。

2、買一層當(dāng)兩層用：

復(fù)式房最大的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是利用率高。整體布局是將一個(gè)樓層平面的局部做成二層的戶型，增加空間的利用率。這對(duì)于挑選小戶型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是很實(shí)惠的。

3、視覺效果高大上：

復(fù)式房相對(duì)平層來(lái)說(shuō)，是比較新穎的一種戶型。而且，整體的視覺效果也是不錯(cuò)的。因?yàn)?，一般?fù)式房面積較小，設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)更加靈活，分割出多樣化功能房間，從而視覺效果相對(duì)較佳。

復(fù)式房的缺點(diǎn)是什么

1、通風(fēng)采光較差：

這個(gè)缺點(diǎn)主要體現(xiàn)在小型復(fù)式公寓。由于空間有限，復(fù)式住宅進(jìn)深大、寬窄小，如果朝向不好通風(fēng)和采光會(huì)不太好，因此，大家在購(gòu)買公寓的時(shí)候一定要實(shí)地查看方位。

2、樓梯間占空間：

一般來(lái)說(shuō)，復(fù)式的樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過(guò)道占空間的問(wèn)題，相對(duì)來(lái)說(shuō)復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。而且會(huì)有些人覺得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。

3、隔音和安全性打折扣：

對(duì)于隔音效果和安全性主要是大面積復(fù)式公寓應(yīng)當(dāng)考慮的問(wèn)題。由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。這個(gè)要具體根據(jù)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，目前大型開發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)與施工用材上面已做改進(jìn)。