通常的情況來說是從放貸后開始還款。具體日期到貸款銀行打一份還款計(jì)劃，上面有還款日期和金額。

簽預(yù)購合同的時候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交首付款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款，之后銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供。

新房貸款流程

第一步：購房者在辦理貸款前，要先向銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，購房者申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行;

第二步：在貸款申請表格“保證人意見”欄上簽字、蓋章;

第三步：銀行對貸款人員申請?zhí)峤蝗抠Y料、文件進(jìn)行審查，逐級審批;

第四步：領(lǐng)回辦好的手續(xù)材料，再根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;

第五步：到房管所，辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);

第六步：通知開發(fā)商領(lǐng)回貸款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款行;

第七步：通知借款人領(lǐng)會借款合同、借據(jù)、保險單;

第八步：將貸款檔案歸檔。

新房貸款注意事項(xiàng)

1、善用公積金

公積金貸款利息比較低，所以用好自己的公積金非常重要。目前，申請公積金貸款額度一般不會高于總房價的80%，最長貸款年限為30年;所以公積金貸款要善用。

2、多方比較來挑選銀行

不同的銀行首付比例、貸款期限和貸款利率都有挑選空間，針對不同客戶群體挑選相應(yīng)的個人貸款方案，客廳在銀行辦理個人住房貸款的時候，可以將住房貸款轉(zhuǎn)入適合自己的銀行。

3、按時還款避免罰息

客戶在辦理房貸后，要保證每月按時還款，如果出現(xiàn)逾期沒有及時還款，不僅要向銀行繳納罰息，而且會影響自己的信用記錄，這樣的損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是經(jīng)濟(jì)上可以彌補(bǔ)的。