新的一年到來，回顧2018年北京樓市的表現(xiàn)，可以發(fā)現(xiàn)基本上是以“穩(wěn)”字當(dāng)頭，這也意味著當(dāng)前樓市調(diào)控的效果非常顯著，如果沒有特別的變化，那么接下來的2019年北京的房價也將會延續(xù)這個風(fēng)格，接下來為大家分析2019年北京房價走勢如何。

現(xiàn)在的房價之所以能保持穩(wěn)定的走勢很大一部分原因是因為政策的嚴(yán)格限制，但在2018年12月的時候不少城市的都對調(diào)控政策作出了調(diào)整，例如菏澤放開限售、珠海放松限購、廣州放松限價，這些消息都給大家造成了一種樓市調(diào)控方向會出現(xiàn)變化的感覺，這也是為什么大家會對2019年的房價走勢產(chǎn)生懷疑的原因，但實(shí)際上2019年的樓市調(diào)控并不會放松，大家也不用太過于擔(dān)心今年的房價走勢，因為除了政策之外市場上的其他因素也要求房價保持穩(wěn)定。

首先，樓市調(diào)控肯定是會繼續(xù)保持的。這一點(diǎn)國家早就在很多場合公開的表示過了，至于現(xiàn)在為什么會有城市的調(diào)控政策出現(xiàn)放松的原因，這也是各地政府根據(jù)自身基本情況進(jìn)行的因城施策的舉動，事實(shí)上現(xiàn)在那些對調(diào)控政策進(jìn)行投資的城市都是一些房價已經(jīng)穩(wěn)定下來的城市，短期內(nèi)房價不會因為政策的改變出現(xiàn)變化的城市。

其次，樓市銷售增速放緩，購房者購房情緒不高。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示在2018年的前11個月商品房的銷售面積同比去年僅僅只上漲了1.4%，增速出現(xiàn)明顯的下降，這就說明市場上的購房者對于買房這件事其實(shí)并沒有那么熱衷。

最后，樓市資金受到嚴(yán)格監(jiān)管。房地產(chǎn)的發(fā)展離不開資金的支撐，根據(jù)專家的說法，在過去的十年里市場上流通的貨幣相比以前增加了3倍左右，而全國各城市的平均房價大概也上漲了3倍左右，所以貨幣增長其實(shí)對房價的影響很直接，但現(xiàn)在不管是銀行還是個人都不再把資金投向樓市了，銀行對房地產(chǎn)的抵押貸款門檻一再提升，而個人投資者也因為樓市的打擊不再投資房產(chǎn)了，房價也就失去了上漲的動力。

所以總的來看2019年的樓市將帶來維持去年的房價走勢，整體來看樓市還是會以一個穩(wěn)定的趨勢運(yùn)行，甚至于在未來很長一段時間里市場上的房價都會是這樣一個穩(wěn)定的走勢，直到房價慢慢的回到一個居民能承受的健康的水平上，到時候的房價才會跟隨大家的收入慢慢的上漲，而在之前房價都會慢慢的下跌，這對于剛需來說絕對是一件好事情。