北京是我國的首都，不論是房價(jià)還是物價(jià)，可以說是在全國范圍內(nèi)都是數(shù)一數(shù)二的。身在北京的外地人，對于北京房價(jià)之高有切身體會(huì)，辛辛苦苦工作一年掙的工資還不夠在二環(huán)內(nèi)買一間廁所，這是現(xiàn)實(shí)生活的真實(shí)寫照。如今隨著國家對房價(jià)的大力調(diào)控，北京等一線城市首先受到?jīng)_擊，有消息稱如今北京的房價(jià)均降一萬，這也讓很多購房者看到了希望，認(rèn)為這是全國房價(jià)下跌的先兆，那么2019年房價(jià)會(huì)暴跌嗎?

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，中國樓市首周監(jiān)測的32個(gè)重點(diǎn)城市整體成交面積下降17%，其中就有21個(gè)城市成交量下降。成交量的下降表明中國樓市的情況正在走下坡路，也就意味著房價(jià)即將迎來大跌。

而且根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，北京、上海、廣州、深圳、杭州等23個(gè)城市發(fā)布了樓市的調(diào)控政策，重啟限購政策。不僅僅一線城市重新發(fā)不了各種調(diào)控政策，二三線城市也在執(zhí)行去庫存政策。中央政策的發(fā)布更是表明了一個(gè)信號(hào)就是房價(jià)的下降，不可讓居高不下的房價(jià)再漲。

雖然就目前的情況來看全面二孩政策對樓市并不會(huì)造成立竿見影的影響，但從久遠(yuǎn)來看或許將改變居住格局。如果只有一個(gè)孩子，兩房或三房就基本夠住了但多了一個(gè)孩子以后，更多家庭或傾向于換房間更多的大戶型，這樣的情況更是令2019中國房價(jià)即將暴跌這個(gè)說法站不住腳。

從規(guī)律來看，中國的房價(jià)三四年一個(gè)小周期，10年一個(gè)大周期。而往往在小周期中會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。2017年一線城市房價(jià)呈現(xiàn)出的緊縮的下行趨勢，而2016年一線城市房價(jià)延續(xù)2015年的上行趨勢，整體平穩(wěn)上漲。從10年長周期來看，中國房價(jià)將穩(wěn)中上行，但是各城市間分化現(xiàn)象依然存在。

未來一線城市的房價(jià)上行趨勢變緩，雖然人口基數(shù)，供求關(guān)系，都決定了一線城市的房價(jià)走勢，加上一線城市受土地價(jià)格不斷上漲的影響，但在政策嚴(yán)格時(shí)期房價(jià)上漲的可能性很小，相反在一線城市輻射范圍的都市圈才是房價(jià)趨勢中的潛力股，這是基于人口流入的判斷。

可以預(yù)見在2019年我國各地的房價(jià)漲跌將呈明顯地域化差別，對于之前房價(jià)過高的一線城市，將會(huì)逐步回落。對于發(fā)展空間和潛力較大的城市，房價(jià)上漲的可能性依然存在，但也不會(huì)出現(xiàn)之前的暴漲，很大程度是平衡穩(wěn)定地小幅波動(dòng)。