小編發(fā)現(xiàn)作為全國(guó)房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo)之一的北京，正處在非常奇妙的時(shí)刻，在北京房地產(chǎn)買賣中扮演越來(lái)越主要人物的二手房中介組織，勸降二手房業(yè)主的掛牌報(bào)價(jià)，不接受“勸降”房?jī)r(jià)業(yè)主的房源，將在中介組織的“渠道”上“不見(jiàn)”。

一場(chǎng)“勸降”房?jī)r(jià)的陣線，正悄然之間建立起來(lái)。它真的可以改變房地產(chǎn)買賣慣常的單邊預(yù)期嗎?小編帶大家來(lái)看看這些新情況。

情況一：“被不見(jiàn)”的高價(jià)二手房

記者經(jīng)查詢采訪發(fā)現(xiàn)，北京市發(fā)布強(qiáng)化版當(dāng)?shù)卣{(diào)控方針以來(lái)，一些報(bào)價(jià)較高的二手房房源，不管在中介組織APP和網(wǎng)站中，現(xiàn)已根本“不見(jiàn)”。中介組織自個(gè)不只擬定了一套識(shí)別、標(biāo)定“高價(jià)房”的規(guī)范，且有有些中介組織開(kāi)端擬定給人員引導(dǎo)掛牌房源業(yè)主“議價(jià)成交”的方針。

記者致電住建委詢問(wèn)此事，對(duì)方表明并沒(méi)有規(guī)則房子成交報(bào)價(jià)上限。對(duì)于中介的限價(jià)做法，對(duì)方表明不清楚。

“高價(jià)二手房”的不見(jiàn)，能否在中長(zhǎng)期進(jìn)一步引導(dǎo)買賣的預(yù)期，并進(jìn)一步在買賣中發(fā)生傳導(dǎo)效果，尚須等待買賣機(jī)制的“化學(xué)反應(yīng)”。

以改進(jìn)、置換需求為主的北京房地產(chǎn)買賣，二手房買賣狀況聯(lián)系到“賣舊買新”，進(jìn)而傳導(dǎo)至新建產(chǎn)品房產(chǎn)買賣，因而，二手房買賣的調(diào)控與規(guī)范，一直以來(lái)都是北京市人民政府當(dāng)?shù)貥鞘姓{(diào)控的著力點(diǎn)地點(diǎn)。

情況二：超限價(jià)房源主動(dòng)下架

近來(lái)，北京市的劉女士接到房產(chǎn)托付中介的電話，公司新出臺(tái)了限價(jià)布告，體系會(huì)主動(dòng)把超限價(jià)房源設(shè)置為無(wú)效房源，且不予在外網(wǎng)顯現(xiàn)。

記者造訪了海淀區(qū)人大附中鄰近北京某大型中介組織門店，一位資深生意人表明，公司依據(jù)對(duì)最新方針的體會(huì)，擬定了限價(jià)規(guī)則，榜首批限價(jià)從3月20日左右，5月初又出臺(tái)了從嚴(yán)的規(guī)則，自托付之日起一個(gè)月以內(nèi)不允許往上調(diào)價(jià)。

根據(jù)北京的一間大型中介的從業(yè)人員泄漏，自已公司剛剛定了每一個(gè)區(qū)域，賣房子的最高限價(jià)，這個(gè)限價(jià)情況，詳細(xì)到每個(gè)小區(qū)，是由商圈司理擬定最高限價(jià)，報(bào)區(qū)域總監(jiān)批閱，批閱經(jīng)過(guò)后分配到各個(gè)門店實(shí)行。

如今，北京某大型中介組織內(nèi)部的調(diào)價(jià)體系已設(shè)置主動(dòng)提示，例如，售房業(yè)主需求上調(diào)報(bào)價(jià)，原報(bào)價(jià)363萬(wàn)元，上調(diào)為364萬(wàn)元，體系則會(huì)主動(dòng)提示：該房源限價(jià)為363.495萬(wàn)元，超出限價(jià)的房源需求總監(jiān)審核后才干在官網(wǎng)呈現(xiàn)，假如被駁回房源會(huì)主動(dòng)核銷。

隨后，記者造訪了豐臺(tái)區(qū)新宮鄰近的我愛(ài)我家門店，得到的解說(shuō)大概與北京某大型中介組織類似：由于業(yè)主報(bào)價(jià)過(guò)高致使房源信息閱覽點(diǎn)擊量太少或沒(méi)有點(diǎn)擊量，我愛(ài)我家體系會(huì)主動(dòng)刪去房源信息，外網(wǎng)客戶將無(wú)法閱覽此房源。

記者從東城區(qū)北京某大型中介組織門店得悉，中介公司將二手房源分為A類 、B類和無(wú)效三個(gè)等級(jí)。其間A、B等級(jí)是可外網(wǎng)展現(xiàn)，無(wú)效房源則只可內(nèi)部展現(xiàn)。A類房源歸于優(yōu)異房源，如“滿五僅有”產(chǎn)品房和公房;B類主要是央產(chǎn)房或單位分房未辦央產(chǎn)上市的房源。

無(wú)效房源它的內(nèi)容，主要指的為證件不完全，或業(yè)主定的價(jià)格，超越中介公司已經(jīng)限價(jià)后的房源。因而，業(yè)主房源信息在體系中不顯現(xiàn)只要兩種也許：一是手續(xù)不完全，如業(yè)主托付書(shū)、房本以及業(yè)主身份證件等資料需求悉數(shù)提交才干在中介公司官網(wǎng)正式掛牌。二是，地產(chǎn)中介公司出臺(tái)限價(jià)規(guī)則，超越限價(jià)的房子不予顯現(xiàn)。

“限價(jià)規(guī)則出臺(tái)之前，房源可以顯現(xiàn)，規(guī)則出臺(tái)往后，后臺(tái)體系會(huì)主動(dòng)篩選超限價(jià)房源，將其設(shè)置為無(wú)效不顯現(xiàn)房源?！币晃坏禺a(chǎn)生意人如是說(shuō)。

情況三：買賣今非昔比

記者了解到，為二手房買賣中生意雙方為避稅而簽訂“陰陽(yáng)合同”等不正常生意景象，政府?dāng)M定了二手房區(qū)域輔導(dǎo)價(jià)方針。不相同區(qū)域的過(guò)戶輔導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不相同小區(qū)的過(guò)戶輔導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不相同樓層的最低過(guò)戶輔導(dǎo)價(jià)都不相同。

地產(chǎn)新政實(shí)施，北京購(gòu)房方針“認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)離”，北京市住建委關(guān)停、約談地產(chǎn)中介，北京樓市行情列車掉頭，地產(chǎn)中介門口，以往車水馬龍的景象已不再。

記者走進(jìn)豐臺(tái)區(qū)看丹橋鄰近多家中介門店，每家只要一兩個(gè)人員在崗，在得知記者要賣房子或買房子后，并沒(méi)有體現(xiàn)出太大的熱心，而是以閑聊的方法，跟記者搭腔。

多個(gè)生意人明確表明，“如今便宜的房子非常多，可以挑戶型、挑樓層、挑朝向等等，可是優(yōu)異房源并不是格外多，假如不是格外著急，您也可以再?gòu)埻幌?，貨比三家?！钡禺a(chǎn)人口中的“優(yōu)異房源”是指價(jià)位低的房源，在這種情況，看來(lái)如今好多的業(yè)主，如果真的不是有剛需一定要換房，全部都在進(jìn)行張望當(dāng)中，所以真正的、以低價(jià)位來(lái)賣的房源也不多。

上面就是小編整理的北京房?jī)r(jià)的新情況，大家從中得到什么啟示了呢?是不是該對(duì)政策的方向有了更加心中有數(shù)了。