3月17日開始嚴厲的調(diào)控方針把控市場，北京樓市遭遇前所未有的嚴峻狀況。從現(xiàn)在北京樓市的表現(xiàn)來看，開端呈現(xiàn)全部降溫，而成交量也呈現(xiàn)了跌落。由于限購限貸措施的晉級，前期不少炒房者資金被鎖定在樓市，短期內(nèi)難以套現(xiàn)離場。

成交量跌落超六成

華夏地產(chǎn)研究中心計算數(shù)據(jù)證明：從3月18日開端履行調(diào)控方針到4月10日，北京樓市一切物業(yè)簽約5817套，環(huán)比調(diào)控之前時間點下調(diào)19%。從數(shù)據(jù)看，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，實踐商場成交跌幅超越6成。而商辦物業(yè)商場更是遭受重創(chuàng)，跌幅超越9成。從3月27日到4月10日，算計北京商辦類簽約303套，比較之前跌幅超越9成，全體商辦商場接近冰封。

而依據(jù)偉業(yè)我愛我家集團商場研究院計算，2017年4月上旬(4月1日-10日)，北京市新建商品住所(不含保證房)共網(wǎng)簽630套，與3月上旬比較下降20.3%，同比2016年4月上旬下降59.3%。

二手住所相同表現(xiàn)出了下滑態(tài)勢。計算閃現(xiàn)，2017年4月上旬，北京二手住所共網(wǎng)簽4487套，與3月上旬比較下降27.2%，同比2016年4月上旬下降了30.8%。

更令炒房者提心吊膽的是，近來，北京市人民政府同意了《北京市2017-2021年及2017年度住所用地供給方案》。方案往后五年供給住所用地6000公頃，其中國有建造用地5000公頃，團體建造用地1000公頃。以上土地可以換算成150萬套住所，包含產(chǎn)權(quán)類住所100萬套，租借住所50萬套。商場供給大幅提高，將從根本上減輕房地產(chǎn)商場過熱的疑問，而土地供給的開閘也將安穩(wěn)商場預期。從北京近來待售的多宗土地看，預期將有8000套以上的自住所供給，并且散布在多個熱點區(qū)域，將對商場有十分顯著的平穩(wěn)效果。

北京樓市報價調(diào)整將要呈現(xiàn)

我愛我家集團副總裁胡景暉剖析以為，“317新政”以及3月中下旬出臺的一系列加強限購、限貸的細化履行標準和細則，對安穩(wěn)商場預期，降溫樓市，起到了立竿見影的效果，不管新房仍是二手房，買賣熱度都現(xiàn)已大幅下降。

胡景暉表明，“317新政”規(guī)則二套房首付份額高達60%、80%，認房又認貸，限購也不區(qū)別京籍與非京籍，其力度本身已是空前，加上后續(xù)北京市人民政府又針對學區(qū)房、離婚購房、大學生購房、商辦等出臺了一系列的細則和彌補方針，全套新政的力度達到了史上之最，在此商場布景下，北京房地產(chǎn)商場降溫是大趨勢。

跟著買賣量的下滑，尤其是二手房商場實踐買賣量的削減，估計4月份的網(wǎng)簽量還將進一步回落，前期房價漲幅過快、總價過高的房源的掛牌價和成交價也將呈現(xiàn)回落。

華夏地產(chǎn)首席剖析師張大偉剖析以為，本輪調(diào)控方針是“前史落地+方針力度”最強的一次，不僅僅是履行方針，北京還在持續(xù)沖擊違法中介及持續(xù)收緊個稅方針、發(fā)改委也出臺方針請求不得在標價外加價。從方針力度看，北京對方針的落地履行十分嚴厲。

張大偉估計，從商場成交量看，估計4月下半月商場回落將全部表現(xiàn)到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，商辦簽約成交量跌幅將超越60%，而二手房住所等物業(yè)也會有超五成左右的成交量下調(diào)。全體商場進入冰凍期，北京樓市很可能在2季度呈現(xiàn)報價調(diào)整。

亞豪組織市場總監(jiān)郭毅以為，進入4月份以來，樓市系列新政的效力現(xiàn)已開始顯現(xiàn)，北京商品住所成交量跌落明顯，需要深度受限，在兩層壓力之下，北京樓市成交逐步進入下行周期。