房子滿二唯一是以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿2年。即若契稅票填發(fā)日期早于房產(chǎn)證登記日期，就以契稅票填發(fā)日期開(kāi)始計(jì)算;若房產(chǎn)證登記日期早于契稅票填發(fā)日期;便以房產(chǎn)證登記日期開(kāi)始計(jì)算。

“滿二”是指?jìng)€(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！拔ㄒ弧敝傅氖且约彝閱挝幻掠星覂H有一套住房，家庭指夫妻雙方和未成年子女。

房子滿二唯一交多少稅

買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，“滿二唯一”可以免征的稅費(fèi)主要是增值稅及其附加稅，其它稅費(fèi)一樣是要繳納的。其中包括房產(chǎn)契稅(1%-2%)、個(gè)人所得稅(1%)、中介費(fèi)(2%)、交易印花稅(0.05%)、權(quán)證印花稅(5元/本)、交易手續(xù)費(fèi)(5元/㎡)、權(quán)證登記費(fèi)(80元或者550元/本)、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)(0.1%-0.5%)。

房產(chǎn)交易手續(xù)

一、提交材料

本省市土地住房權(quán)屬登記申請(qǐng)表(原件)，申請(qǐng)人身份證件(復(fù)印件)，原房產(chǎn)權(quán)利證書(shū)(原件)，變更批準(zhǔn)文件(原件)，有效轉(zhuǎn)移文書(shū)(原件)，登記機(jī)構(gòu)所認(rèn)可的調(diào)查測(cè)繪資料(原件)

二、過(guò)戶流程

1.簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，必須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)必須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，則需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，盡管房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2.賣(mài)房所需的材料，身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。若為已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份，房產(chǎn)證原件，如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)，必須要一份委托書(shū)再去。公正局公證，戶口本和復(fù)印件一份。

3.買(mǎi)房需要的材料

1)身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明，材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

2)買(mǎi)方和賣(mài)方準(zhǔn)備的情況是不一樣。具體不一樣在哪兒，看下流程圖大家就清楚了，大家可根據(jù)自身情況，參照流程圖哦，流程圖那么簡(jiǎn)單粗暴，還不趕快抱走～

3)材料都交給房產(chǎn)局，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。