房子唯一和不唯一的最大區(qū)別，就是所繳納的稅費不一樣。首先不滿五不唯一就是賣房的人購買的住房沒有高于五年并且不是一套房產，同理滿五唯一同樣的道理。其實兩者之間的差別就是滿五年不需要繳納營業(yè)稅不滿五年須繳納營業(yè)稅。

其中不滿五不唯一的稅費：不滿5年交合同價的5.5%營業(yè)稅(不可差額);契稅首套購房90平米以上140平米以下交合同價的1.5%，90平米以下交1%。二套房不論面積都交3%。個稅兩種交法，一種是合同價的1%，還有就是(合同價-當初購買價)*20%。

滿五年的非普通住宅所交稅費有：契稅：往前價格的3%營業(yè)稅：交差額的5.5%(原購房與現在網簽價格之間的差額)個人所得稅;全額的1%，或者是差額的20%。那么滿五普通的只要全額的1%個稅。

怎么開唯一住房證明

開唯一住房證明：根據規(guī)定，對個人購買144平方米(含)以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，可以享受家庭唯一普通住房優(yōu)惠政策，應按規(guī)定開具家庭唯一住房證明。

1、對個人購買的不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按照3%稅率征收契稅，自然就不用開具家庭唯一住房證明。

2、對需要開具家庭唯一住房證明的購房人，在繳納契稅前，應該先到市服務契稅征收窗口領取并填寫《住房情況查詢申請表》，然后到住房保障和房產管理局房產交易所進行個人房產登記信息查詢(各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所暫時不出具相關查詢記錄)。

3、房產交易所將按照《住房權屬登記信息查詢暫行辦法》和《住房登記管理試行辦法》的有關規(guī)定，通過住房登記信息系統(tǒng)查詢納稅人的家庭住房登記記錄，并出具《個人房產登記信息查詢證明》，如無法查詢或對結果有疑義的，購房人應向契稅征收窗口出具家庭唯一住房書面誠信保證書。

4、房產證明是住房產權證的簡稱，住房產權證包括《住房權證》和《土地使用權證》。業(yè)主辦理房產證首先需要開發(fā)商確權。即開發(fā)商在商品房竣工驗收合格后，30天內必須辦理確權登記手續(xù)。

5、購房者必須在房地產開發(fā)公司已經辦理初始登記并領取房地產權屬證明書的基礎上，才能申請辦理所購住房的轉移登記，領取房地產權證。只要是新建的商品房，無論其是否出讓，產權后如何分配，在初始登記時，登記機關均是直接將全部產權登記在開發(fā)經營公司名下的。