把唯一的房子賣掉再買房算首套房，因?yàn)橘u掉之后個(gè)人名下已經(jīng)沒(méi)有房產(chǎn)，所以再買房的時(shí)候是可以算首套房的。首套房是指購(gòu)買并且僅擁有一套住房(與國(guó)家對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))。銀行規(guī)定，城市居民購(gòu)買首套房享有抵押貸款利率、最低首付比例等優(yōu)惠政策。

首套房的優(yōu)惠政策

1、低首付比例

貸款買房是現(xiàn)在最普遍的購(gòu)房方式，從交首付的金額來(lái)看，首套房的首付比例比二套房低，比如首付按照房?jī)r(jià)的30%來(lái)計(jì)算，第二套房子的首付比例至少是房?jī)r(jià)的40%，現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越高，首付已經(jīng)花費(fèi)了很多年輕人的存款。

2、減收契稅

買房子的朋友都知道，契稅是必交的一個(gè)規(guī)定政策，如果產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)，就要像新業(yè)主征收稅費(fèi)，一般的，稅費(fèi)為3%-5%。首套房可以享受契稅減免優(yōu)惠，舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，首次購(gòu)買為90㎡的住房，契稅僅為1%。

3、貸款利率更優(yōu)惠

貸款會(huì)產(chǎn)生一定的利息，利息也是一筆不小的開支，現(xiàn)在有很多城市，首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基準(zhǔn)利率上浮20%。

買首套房注意事項(xiàng)

1、避免定金陷阱

很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的。有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同!

2、避免搶房陷阱

開發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號(hào)。就會(huì)不加思考的去把房子搶到手!而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)。所以一定要計(jì)算好之后再?zèng)Q定是否去搶!別搶到之后價(jià)格過(guò)高!

3、觀看住房面積

有的時(shí)候看的樣板間，是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大!所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考!

4、查看開發(fā)商信譽(yù)

網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤怎么樣!或者是查找看看這個(gè)開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子!甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子!

5、看五證

開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)。五證包括：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;《建設(shè)工程施工許可證》;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;《國(guó)有土地使用證》。